省行对项目贷款评估报告.docVIP

摘　　　要 项目名称：XXXX·XXXX 建设单位：XXXXX置业有限公司 建设地址：XXXXX县城XX路XXX号，南临XX西路，北临XX西路，西临XX路，东临XX路。 用地面积：137667平方米（一期47480平方；二期90187平方米） 总建筑面积：285056.86平方米 其中本项目二期：多层住宅： 87682.73平方米 　　　 小高层住宅： 24569.76平方米 商业用房： 10159.46平方米 联体别墅： 11284.60平方米 商务中心： 27828.61平方米 　　　 车库及阁楼： 22393.15平方米 地下车库： 2982.00平方米 小 计 186900.31平方米 容积率：1.79 项目估算总投资XXXX1万元 项目估算销售收入：XXXX万元 利润总额：XXXX万元 税后净利润：XXXX万元 投资净利润率：XXX% 行业基准内部收益率10% 申请银行贷款：XXX万元 申请贷款期限：2年 计算贷款偿还期：2年 项目负责人：XXX 项目联系人：XXX 联系电话：XXXXXXXX 第一章　借款人资信评价 1.1借款人概况 江苏XX置业有限公司成立于19XX年X月XX日，法人营业执照注册号--XXXXXXXXX，注册资本XX万元。法定代表人XXX，注册地址在XXXXXX路98号，经营范围房地产开发、销售，资质等级为房地产开发二级资质。 1.2公司股本结构 公司原注册资本XXXX万元，其中XXX出资XXX万元，占比47.16%，XXX出资XXX万元，占比6.16%，XXX出资XX万元，占比26.71%，XXX出资XXXX万元，占比6.52%，XXX出资XXXX万元，占比13.45%。经XXXX会计师事务所有限公司验资确认（XX验字（2005）第XXX号），出资方式为现金XXXXX万元，房地产出资为XXX万元。公司于20XX年X月X日变更注册资本、股东，新增资本XXXX万元，均为现金出资。其中法人代表XXX现金出资XXXX万元，XXXX现金出资XXX万元。现公司注册资本XXXX万元，股东结构为XXX现金出资XXXX万元，占50.67%，XXX现金出资XXXX万元，占49.33%。 1.3公司组织机构及人员评价 1.3.1公司组织机构 该公司设有股东会，为公司的最高权力机构，决定公司的一切重大事项。目前，公司下设有总经理室、工程部、技术部、发展部、行政部和财务部等六个部门，组织机构较为完善。 1.3.2员工素质及技术力量评价 公司现有正式员工46人，其中本科23人，占比50%，大专22人，占比47.8%；具有高级职称6人，占比14%，中初级职称34人，占比81%，公司员工整体素质较高，具有一定的专业技术水平和管理经验。 1.3.3管理层基本情况 公司现有管理人员11人，均具有大专以上学历及多年房地产从业经验，主要情况如下： 公司主要管理人员结构一览表 姓　名 性别 年龄 职　 务 职　 称 专业工作年限 XXX 男 46 董事长 高级工程师 18 XXX 男 47 总 监 高级经济师 15 XXX 男 49 监 事 高级工程师 20 XXX 女 46 统计部部长 会计师 18 XXX 女 50 财务总监 会计师 25 XXX 男 47 经营部部长 高级工程师 21 XXX 男 46 工程部部长 高级工程师 20 XXX 男 42 工程部副部长 高级工程师 16 XXX 男 38 财务部副部长 会计师 10 XXX 男 45 发展部部长 工程师 20 XXX 女 42 办公室主任 经济管理中级 16 1.4经营者管理者素质 公司法定代表人XXX，男，现年46岁，19XX年～19XX年任XXXX总公司项目经理，19XX年～19XX年XXXXXXXXX建设任项目经理，19XX年至今任江苏XXXX置业有限公司董事长兼总经理。公司法定代表人自19XX年起，其所在公司曾先后在江苏XXX等地成功开发“XXX小区”、“XXXXX”、“XXXXXX”、“XXXXXX”、“XXXXXXX”、“XXXXXXX”、“XXXXXXX”等房地产开发项目，累计开发面积XX.49万平方米，在XX开发“XXXX”，开发面积约28万平方米，所开发项目工程合格率均为100%。该公司法定代表人XXX具有较强的房地产开发经营与管理能力。 1.5借款人财务状况评价 1.5.1资产与负债结构 截止200X年X月末，公司资产总额XX40.48万元，主要构成： 1、货币资金XXXX.85万元，其中银行存款XXX7.00万元，现金X.X万元