沈阳市2014年10月房地产市场报告精选.pdf

【新峰月报】10月份沈阳房地产 市场数据报告 作者：启凡(xqfdsj) 2014.11 沈阳市房地产市场 2014年10月运行状况新峰快报 ——2014年11月 目录 CONTENTS 第一部分 市场导读 第二部分 土地市场 第三部分 商品房市场 第四部分 商品住宅市场 1 PART 1 市场导读 1 市场导读 商品房预售执行新合同，保障更全面 10月20日，沈阳市房产局、沈阳市工商局已经下发通知：从11月1日起，沈阳将启用新版 《商品房买卖合同（预售） 示范文本》 ，网上备案系统将启用新合同，合同当事人通过网上签约的方式使用示范文本。在11月1日前已通过商品房 网上合同备案的，可继续使用原合同。 分析 ：1、一房多卖， “退一赔一” ；2、绿地、车位、学区、室内空气质量均做明确约定；3、套内建面误差＞3% ， 购房合同可解除；4、全部房价款存入预售资金监管账户； 5 ：先验房，后交钱。 地产拖累经济增速，倒逼政策宽松 2014年1-9月份，全国固定资产投资同比名义增长16.1% ，其中全国房地产开发投资同比名义增长12.5%。 分析 ：房地产投资增速拖累了全国固定资产投资增速，预计接下来房地产政策、资金面仍将保持宽松态势，稳增长， 以保今年7.5%左右的GDP增长目标。 1 市场导读 土地市场——供应有所释放，成交大幅回升，双双创出下半年最高点 •10月，土地市场供应环比大增44% （同比下滑27% ），其中浑南新区供应面积最多。土 地成交终结连续五月环比下滑的颓势，大幅回升，其中，东陵区沈抚新城回迁地块成交 积居首，其次是皇姑区上岗子和田义的回迁地块。 商品房市场——供减销增； “写字楼”成交占比提升、别墅洋房创新 10月，商品房新增供应环比减少31% ，成交增加26% ，其中“写字楼”受 “万科明天广场”、 “千缘财富商汇”项目畅销影响，占比提升较大，环比增57%。别墅、洋房成交持续加速上扬 （增幅：77%、55% ），创出年内新高，10月销量双双超过去年月均水准。 排行——和平区销量跃居亚军；中海、华润蝉联房产品牌双雄 10月，中海和平之门、华润幸福里、中海国际社区等项目的热销，拉动和平区商品住宅整体 销量排名提升；中海、华润旗下多盘发力，前10榜单占据6席，两大品牌分别蝉联冠亚军。 1 PART 2 土地市场 Ø土地供应 Ø土地成交 1 土地市场供销情况 万㎡ 【市域经营性土地供应成交情况走势图】 n土地供应面积50.87万 ㎡，环比增加44% ，同比减少27% ； n土地成交面积31.6万 ㎡，环比增加63