昆明大润发商业广场建设项目.doc

昆明大润发商业广场建设项目 环境影响报告书 （） 建设单位：云南铭泰房地产开发有限公司 环评单位： 证书编号：国环评 二○一○年十一月 1．评价任务由来 昆明大润发商业广场建设项目是昆明市与官渡区招商引资的商业项目。2009年初引进了国际知名大卖场营运商——台湾大润发，并初步确定在昆明市官渡区官南大道建设以大润发卖场为主体的城市购物中心。2009年底云南铭泰房地产开发有限公司经过一系列的策划、设计工作，与台湾大润发签订了正式合作合同，并通过挂牌竞卖形式取得土地使用权。 昆明大润发商业广场是集大型购物、餐饮、休闲、健身、商务办公于一体的多功能大型综合性超级市场，位于昆明市主城区南部，项目投资39165万元，建筑总面积142551.14平方米。目前，昆明市主城区南部官南大道小街片区形成了大片居民生活社区，但在该区域内商业配套设施较少，还无一家大型商业娱乐设施投入运营，因此，该项目的建设不仅满足周边广大居民生活消费的需求，还将为城市建设增加新的亮点，对改变区域城市环境、提高城市品位，带动社会经济的发展起到积极的作用。 本项目用地位于昆明市官渡区官南大道，占地34200.9平方米（约51.3亩），其中26335.3平方米（约39.5亩）开发商已取得土地使用权。东南侧三角地块7865.6平方米（约11.8亩）属双凤村集体用地，已由储备中心整理，根据昆明市国土资源局官渡分局至关上街道办事处的《关于加快推进大润发项目征地拆迁工作的函》（2010.1.7），该用地在双凤片区城中村改造范围内，用地报批手续已基本完成，并按照规划整合用地要求进行公开挂牌交易后取得土地使用权。 根据《中华人民共和国环境保护法》和《建设项目环境保护管理条例》等法律法规和条例中的有关规定，该项目必须进行环境影响评价，为此，云南铭泰房地产开发有限公司委托中国京冶工程技术有限公司承担“昆明大润发商业广场建设项目”的环境影响评价工作。 我单位接收委托后，成立项目环境影响评价工作小组，在组织有关人员进行现场踏勘和资料收集的基础上，根据项目可行性研究报告及设计资料，依据国家和地方相关法律法规及有关规定，严格按照环境影响评价技术导则要求，编写该项目的环境影响报告书。该报告书已于2010年11月30日经昆明市环境保护局评审通过，现已按专家意见修改上报审批，并作为昆明大润发商业广场建设项目环境管理的依据。 2．建设项目概况 2.1 建设项目基本情况 项目名称：昆明大润发商业广场 建设单位：云南铭泰房地产开发有限公司 建设规模：该项目总建筑面积约为142551.14 m2。地上建筑面积共103233.08m2，其中商务办公用房建筑面积50255.06 m2，商场建筑面积52978.02 m2；地下建筑面积39318.06 m2，其中人防面积为13549.85 m2，普通地下室面积20750.21 m2，地下商业街5018.00m2。车位数1031个。容积率小于3，建筑密度小于39.62%，绿地率39.61%。 建设地点：昆明市官渡区官南大道土地类型：用地 地理位置：详见图。 建设性质：新建。 占地面积：34200.9 m2（约51.3亩）。 项目投资：总投资39165万元。 资金来源：自筹。 2.2 建设内容 2.2.1 项目组成 项目主要包括主体工程、公辅工程及环保工程等部分组成。详见表2-1。 表2-1 项目组成工 程 名 称 工 程 内 容 主体工程建筑面积52978.02 m2 第一层：大润发卖场（使用面积8963 m2） 第二层：大润发卖场（使用面积8450 m2） 第三层：卖场办公室、仓库（使用面积1867 m2）、停车场（使用面积4790 m2，105个停车位） 第四层：仓库（使用面积2525 m2）、商业小街 第五层：餐饮娱乐街、屋顶花园广场 地下一层：停车场（使用面积10747 m2，468个停车位） 地下二层：停车场（使用面积8141 m2， 458个停车位） 商业附楼 电影院、商业办公 商务办公楼（3栋） 公辅工程 给排水系统 供电系统 商业区绿化 消防系统 环保工程 再生水处理站 化粪池 雨污管网 垃圾桶 2.2.2 经济技术指标 表2- 项目主要经济技术指标 总用地面积 .90 m2 总建筑面积 m2 地上建筑面积 商建筑面积 52978.02 m2 建筑面积 m2 合 计 m2 地下建筑面积 面积 m2 普通地下室面积 m2 地下面积 m2 合 计 m2 建筑基底面积 13549.85 m2 容 积 率 3.0 绿 地 率 39.61% 总 车 位 数 地面车位 地下室车位 合计 1031（个） 建 筑 密 度 % 项目总平面布置图见图2-2。 3