民法第十七章：物权总论.ppt

* 本 章 结 构 第一节 物权概述 第二节 物权的效力 第三节 物权的变动 第四节 物权的保护 * 引读案例 1．某城建局与某广告公司签订了以500万元的价格将该市“一路两环三街”的户外广告经营发布权卖给广告公司独家经营10年的协议。此前，金龙宾馆经城建局批准在自己的楼顶设置了广告牌。广告公司以金龙宾馆未经其同意擅自在上述买断范围内发布广告，侵犯其独家经营权为由，要求金龙宾馆承担侵权赔偿责任。请分析以下问题：该广告经营发布权是否属于物权？ * 引读案例 2．张某因交通事故经村委会调解与刘某达成赔偿协议，约定张某在8月15日前给付赔偿款，否则，以其房屋作抵押。到9月29日，张某仍未履行协议。于是，村委会决定对张某的房屋采取封门的“强制措施”。刘某用钢筋将张某的房屋大门拧死，村委主任在门上书写“请见字后在10月10日前到村委调解此事，超期此房以最低价处理”。张某务工返乡后，无法入住和使用房屋，遂将村委会和刘某诉至法院。请分析以下问题：（1）张某的何种权利受到侵害？（2）张某可以提出哪些主张？ * 司法考试要点 物权的含义和种类；物权的效力；物权变动的原因和原则；物权变动的公示方式；物权的保护方法。 * 第一节 物权概述 一、物权的含义 依照《物权法》第2条第3款的规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 二、物权的种类 （一）物权的法定种类 （二）物权的学理分类 1．根据物权的发生原因，物权可以分为意定物权与法定物权 2．根据物权人与标的物的关系，物权可以分为自物权与他物权 * 第一节 物权概述 3．根据他物权的目的和功能，物权可以分为用益物权与担保物权 4．根据物权的客体，物权可以分为不动产物权、动产物权与权利物权 5．根据物权有无从属性，物权可分为主物权与从物权 6．根据物权变动是否需经登记，物权可以分为登记物权与非登记物权 7．根据物权的存续有无期限，物权可以分为有期物权与无期物权 * 第二节 物权的效力 一、排他效力 物权的排他效力是指在同一标的物上，不容许有两个以上同一性质或内容的物权并存。 二、优先效力 （一）物权优先于债权的效力 （二）物权相互间的优先效力 三、追及效力 四、妨害排除效力 * 第三节 物权的变动 一、物权变动的含义和形态 （一）物权变动的含义 （二）物权变动的形态 1．物权的发生 2．物权的变更 3．物权的消灭 * 司考真题 例题77 下列哪一选项属于所有权的继受取得？（2008年司法考试卷三第一题第10题） A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B．乙的3万元存款得利息1000元 C．丙购来木材后制成椅子一把 D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 * 司考真题 解析：本题的考点是物权的取得，答案为A项。存款利息属于孳息，所有权人收取孳息属于原始取得；权利人将购买的木材制成椅子属于生产的一种形式，椅子所有权的取得属于原始取得；拾得他人丢弃的电脑属于先占，为物权的原始取得。 * 第三节 物权的变动 二、物权变动的原因 （一）民事行为 （二）事实行为与事件 （三）行政行为或司法行为 三、物权变动的公示原则 四、物权变动的模式 （一）基于民事行为而发生的物权变动 （二）基于非民事行为而发生的物权变动 * 司考真题 例题78 乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（2007年司法考试卷三第一题第6题） A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B．合同无效，甲应返还所受领的价款 C．合同有效，甲应继续履行合同 D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 * 司考真题 解析：本题的考点是债权行为与物权变动的区分原则，答案为C项。依照债权行为与物权变动的区分原则，甲、乙之间的房屋买卖合同自合同成立时即已生效；双方未办理房屋过户手续的，不影响买卖合同的效力。而对于生效的房屋买卖合同，甲负有继续履行合同的责任。 * 司考真题 例题79 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（2008年司法考试卷三第一题第8题） A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 * 司考真题 解析：本题的考点是基于事实行为而发生的物权变动，答案为B项。权利人享有建设用地使用权是取得房屋所有权取得的前提，但并不是取得房屋所有权的根据。中州公司在取得建设用地使用权的建设用地上合法建造房屋的行为属于一种