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硚口区房地产市场分析 一、区域概况 硚口区位于汉口的西部、俗称武汉西大门。它东接江汉区，西与东西湖区接壤；南濒汉水，与汉阳区隔江相望；北观新汉口火车站和天河机场。沿河大道、中山大道、京汉大道、解放大道、建设大道和107国道贯通全区，区内汉江上四座公路桥，一座铁路桥连通武汉三镇。闻名遐迩的汉正街市场位于硚口东部，镶嵌于汉江与长江交汇处。誉为“中国建材第一市”的西汉正街市场位于硚口西部。全区面积42平方公里，下辖10个街道办事处，1个乡人民政府；有社区居民委员会128个，村民委员会13个，常住人口68.63万。2001年完成三次产业增加值29.01亿元，同比增长14.1%；全财政收入完成5.3亿元，同比增长28.64%。125万平方米。汉正街市场开始实施“二次创业”，形成了占地2.56平方公里的十大专业市场群，继续位居全国十大小商品批发市场行列。以陶瓷、建材、板材等大宗商品为主体的西汉正街市场快速发展，被中国建材市场协会授予“中国建材第一市”的荣誉称号。以经营装饰系列商品为主体的顺道街市场不断提升档次，成为华中地区闻名的装饰市场。硚口路食街初具规模，被市政府命名为“武汉美食街”。劳动力市场、房产交易市场、纸张印刷物资市场、花鸟市场、茶叶市场等一批新型市场相继建成。2.5万余户，民营企业达2800余户，民营经济总量突破150亿元，占全区经济总量的72.8%，2001年非公有制经济实现税收3.1亿元，占全口径财政收入的61%。被省、市政府命名为个体私营经济先进区。11位体育世界冠军，被誉为“世界冠军的摇篮”。近几年，被评为全国科技进步先进城区、全国群众体育先进区、全国残疾人工作先进区、多次获得全国群众文化先进区、被教育部确定为全国社区教育实验区。继续保持了省级文明城区、全省双拥模范区等荣誉称号。/平方米。 从物业形态来看，因该区域位于城郊结合处，有较大的土地资源，所以开发的项目都是多层中低档住宅。 从产品设计来看，户型设计无多样化，从2*2*1（116.41㎡）到复式搂（200多㎡），覆盖面不大。每个项目的房型设计各不相同，总体来看，大多数项目的主力户型以2*2*2和3*2*2为主，在辅以复式搂，部分户型存在一定的缺陷。 从销售情况看，该区域虽然楼盘不多，但较为集中，各楼盘之间竞争十分激烈，在价位相近的条件下，户型设计﹑建筑设计﹑整体环境设计及操作水平决定了销售成绩。 从市场需求看，该区域为汉口居民居住的老城区，属于城郊结合处，房价偏低，但离市中心不远，交通又便利。很适合一些收入不高但对住宅的品位要求较高的购房者，所以有一定的市场潜在需求量。 3、区域市场供求 近年来在硚口西北部建立古田产业新区，由产业园、科学院、产业组团、居住及配套服务设施组成，区域价格水平同比明显上升。由于原有工业企业陆续倒闭、搬迁等原因，区域土地市场供应量放大，近年多宗百亩以上地块相继通过土地拍卖会实现交易，开发项目将向规模化方向发展。 近期内硚口区古田片区土地买卖情况： 时间 2002.9.13 2002.9.13 2003.4.24 2003.8.6 开发商 福星惠誉 南京三金房地产有限公司 东立置业公司 汉正街市场股份有限公司 土地地点 古田三路肖家地发射台 古田四路武柴 古田路原内燃机厂 古田四路武柴对面 土地面积 213亩 110亩地 214亩 115亩地 竞拍价格 1.217亿元 7100万元 1.333亿元 1.653亿元 楼面地价 548元／㎡ 645元／㎡ 595元／㎡ 1200元／㎡ 总建面 25万㎡ 13万㎡ 137660㎡ 以上项目除福星惠誉项目计划今年5月一期(总建面6万㎡)动工，但因故推迟，据了解今年年低将会动工。其它项目都还未定。 近期内硚口区古田片区已动工的项目： 中鄂联在古田四路原双强水泥制品厂的紫薇花园占地75亩的项目（现正清理地面）； 广顺集团的天顺园（占地43.4万平方米）五期（占地6万平方米，总建面约9万平方米）的开发直至十期； 近期内硚口区古田片区即将拍卖的土地情况： 宗关至太平洋－解放大道至汉江这一即将拆迁的片区，占地427亩（只保留安厦花园、小肥羊酒店、硚口区交通管制局）； 古田三路的省汽挂厂片，占地221亩（从区开发办得知，因为东立置业购买的内燃机厂的地紧临该片区，所以开发办现正在游说东立置业，想让该公司整体购买，建成大型的社区。）； 汉西火车站旁的752工厂片区，占地193亩（由于各种原因，该片区有可能明年采开始拆迁）； 综合以上数据可得知硚口区对古田片区计划今年用于旧城改造而拍卖的土地面积约为80万㎡，已拍卖的土地面积约为37万㎡，还未拍卖的土地约为43万㎡，再加上去年已竞标但还未开发的土地为25万㎡；其它项目的续建工程（天顺园）开发的面积约为9万㎡(总建面)；湖北宇济房地产有限公司