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房地产基本制度与政策模拟试题 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意．请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．下列关于法的表述中，不正确的是（ ）。 A．法是国家意志的体现 B．行政法规的效力高于行政规章 C．特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定 D．新的规定与旧的规定不一致的，适用旧的规定 2．（ ）的自然人是无民事行为能力人。 A．不满18周岁 B．18周岁以下 C．不满10周岁 D．10周岁以下 3．形成权不包括（ ）。 A．追认权 B． 支配权 C． 撤销权 D． 解除权 4．无效民事行为，从（ ）时起没有法律约束力。 A．被认定无效 B．行为开始 C．行为成立 D．行为撤销 5．除当场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（ ）内作出行政许可决定。 A． 20日 B． 20个工作日 C． 30日 D． 30个工作日 6．民事法律关系区别于行政管理法律关系的原则是（ ）。 A．平等原则 B．诚实信用原则 C．公序良俗原则 D．自愿原则 7．以下关于复代理的描述，不正确的是（ ）。 A．代理人以自己的名义为被代理人选任代理人 B．应事先取得被代理人同意 C．如果被代理人不同意，由代理人和复代理人对转托行为负连带责任 D．在紧急情况下为保护被代理人利益而转托他人代理，不须事先取得被代理人的同意 8．根据《行政处罚法》的规定，行政主体可以对逾期不履行处罚决定的行政相对人给予每日按罚款数额的（ ）加处罚款。 A．3% B．3%0 C．5%0 9．引起诉讼时效中断的事由应发生在（ ）。 A．诉讼时效期间的最后6个月内 B．诉讼时效期间内任何时候 C．诉讼时效期间的最初6个月内 D．知道权利被侵害之日起2年内 10．下列各法中，效力等级最高的是（ ）。 A．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 B．《民法通则》 C．《城市房地产开发经营管理条例》 D．《商品房销售管理办法》 11．建筑物区分所有权人对该建筑物的走廊、电梯等共用部分的权利为（ ）。 A．共同共有 B．按份共有 C．单独所有 D．不同于一般意义上的共有 12．下列关于物的表述，不正确的是（ ）。 A． 不动产物权以登记为公示方法 B． 一般情况下，孳息归原物的所有权人所有 C． 除非当事人有特别约定，否则对主物的处分不及于从物 D．限制流通物，其权利的转移需要遵循法定的程序 13．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为40万元的商品住宅一套。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还（ ）。 A．20万元 B．10万元 C．16万元 D．18万元 14．房地产抵押合同不属于（ ）。 实践合同 B． 要式合同 C． 从合同 D． 民事合同 15．甲乙双方于3月1日在北京订立一房屋买卖合同，合同约定于同年9月1日在上海交付房屋一套，但合同中对价款表述不明确，则应按照（ ）的市场价格履行。 A．3月1日北京 B．9月1日北京 C．3月1日上海 D．9月1日上海 16．根据《消费者权益保护法》，下列不属于消费者权利的是（ ）。 A．维护尊严权 B．依法求偿权 C．商品鉴别权 D．依法结社权 17．经营者违反《反不正当竞争法》给被侵害人造成的损失难以计算的，赔偿额为（ ）。 A．20万元 B． 50万元 C．因侵权行为所获收益 D． 因侵权行为所获利润 18．全民所有，即国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。 县级以上地方政府的土地管理部门 县级以上地方人民政府 中央和省级人民政府 国务院 19． 下列情形，国有土地使用权收回时应当给予补偿的是（ ）。 A．土地使