烟台市朝阳街、奇山所城历史街区旅游策划.docVIP

烟台市朝阳街、奇山所城历史街区旅游策划 定位及深入设计方案征集书 　 　 烟台市历史文化街区建设发展有限公司 二○一三年五月 　 　 一、征集主办单位　 主办单位：烟台市历史文化街区建设发展有限公司 地 址：海岸街22-1号 联 系 人：殷先生 联系电话：0535－6865351 邮 箱：chaoyangzhb@163.com 邮 编：264001 二、项目名称：烟台市朝阳街、奇山所城历史街区旅游策划定位及深入设计 三、项目概况及策划要求 （一）项目概况 所城和朝阳街街区是明清军事所城和近代开埠形成的历史文化街区，体现了城市的历史风貌和特色，具有重要的历史文化价值，也是烟台历史文化名城的重要载体。对这两个街区的保护整治，市委市政府高度重视，决定在规划的基础上对两个街区进行保护性改造提升。 （二）策划及深入设计方案内容 根据项目的区位和历史及概念性规划的内容及《烟台市朝阳街、奇山所城历史街区保护策划》（2012年），对两个历史街区进行详细的策划方案设计及品牌营销、招商运营项目分析。并对项目的预期目标提出设想及街区文化振兴行动计划、街区都市旅游提升行动计划、三年行动项目计划表、年度重点项目跟踪与评价体系、开街活动执行方案。 策划内容 1、历史研究概况 1.1历史研究概况 　（1）项目研究背景分析 　（2）项目相关概念界定 　（3）项目研究框架 1.2历史文化梳理 （1）历史发展与城市结构演变 （2）历史功能区块与道路街巷系统分析 （3）传统居住形态与历史资源分析 1.3历史文化专题 （1）传统建筑风貌研究 （2）民俗文化研究 （3）街巷名称史话 （4）老字号研究 （5）历史传说收集与分析 2、产业招商与运营 　2.1商业业态深化详规 (1) 国内外业态案例分析与研究 (2) 山东与烟台市特色文化商业研究 (3) 项目业态现状分析 (4) 土地与房产现状分析 (5) 项目业态发展详规 (6) 项目详细业态分区规划 2.2招商咨询指导服务 (1) 业态分类研究及代表品牌归类 (2) 分区业态布局及品牌店定位方案 (3) 招商团队建设、培训与管理 (4) 招商对象锁定、调整、与谈判 (5) 招商资料设计制作 (6) 项目投资公司的运营管理顾问服务 (7) 项目营销推广顾问服务 (8) 投资公司下属商业品牌管理(指导)服务 深入设计内容 根据《烟台朝阳街、奇山所城历史街区修建性详细规划》、《全国重点文物保护单位烟台山近代建筑群文物保护规划》对朝阳街、奇山所城街区的近代建筑整体风格进行分析，确定新建建筑外观立面分析与引导，对主要节点空间与重点建筑群进行详细设计。 （一）、历史文化基础研究 1、历史研究概况 1.1项目研究背景分析 1.2 项目相关概念界定 1.3 项目研究框架 2、历史文化梳理 2.1 历史发展与城市结构演变 2.2 历史功能区块与道路街巷系统分析 2.3 传统居住形态与历史资源分析 3、历史文化专题 3.1 传统建筑风貌研究 3.2 民俗文化研究 3.3 街巷名称史话 3.4 老字号研究 3.5 历史传说收集与分析 （二）、修建性规划设计 1、规划总则 1.1 规划依据 1.2 规划原则 规划设计目标和策略 2.1 规划目标 2.2 规划策略 3、总体规划 3.1 布局结构 3.2 功能分区 4、分区规划 4.1鸟瞰图 4.2总平面规划图 4.3规划结构图 4.4分区布局图 4.5新旧建筑布局图 4.6 建筑权属图 4.7建筑高度图 4.8建筑容量图 4.9街巷空间图 4.10街景立面图 环境容量规划 　　 5.1 控制原则 　　 5.2 人口规模控制 　　 5.3 区域合理容量 　 　 5.4 环境容量 专项规划 　　 6.1 道路交通规划 　　6.2 建筑保护与利用规划 　　 6.3 环境景观规划 6.4 主题文化产业规划 　　6.5 植物景观规划 　　　6.6 竖向地形规划 　　 6.7 夜景照明规划 6.8 服务设施规划 6.9 防灾减灾规划 6.10 市政基础设施及工程管线规划 6.11 分期发展规划 指标与估算 7.1 经济技术指标 7.2 工程造价估算 四、方案征集程序 （一）设计单位报名 1、报名资格 报名单位须为国内外合法注册的法人实体或由合法注册的法人实体组成的项目联合体，并具有中国旅游规划设计甲级资质，在街区总体定位、旅游规划、建筑详规、品牌营销、业态招商、团队建设及项目运作全程服务方面具