贵州公租房建设立项项目可行性实施方案.docx

PAGE 第一章 项目综述 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：****************公租房建设项目 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：**************** 1.1.3项目拟建地点 项目拟建地点：********规划的兴业北路与龙水路交叉口东北角 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发[2005]26号）； 国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）； 国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； 国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》（发改投资[2007]3676号）； 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）； 建设部《关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知》（建住房[2006]204号）； 财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）； 建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（建设部令第162号)； 国家发展改革委办公厅、建设部办公厅《关于编报2008年新建廉租住房投资建议计划的通知》（发改办投资[2008]681号）； ****人民政府办公厅关于印发《****人民政府贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》的通知（筑府办发〔2005〕65号）； 贵州省人民政府贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》的实施意见（黔府发[2007）29号]； 贵州省人民政府办公厅关于印发贵州省城市低收入家庭廉租住房管理试行办法的通知(黔府办发[2008]33号)； 《****城市总体规划（2009—2020）》； 《****国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 委托人提供的其他有关基础资料、技术资料； 编制人员调研资料等。 1.2.2研究工作范围 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容与建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资和建设，提供可靠的决策依据。 1.3建设规模与内容 根据项目区域发展状况及承办单位提供的资料，确定该项目建设内容为新建公共租赁住房及配套设施； 总用地面积22631平方米； 规划用地面积12755平方米； 总建筑面积22054.2平方米；其中，六层高公共租赁租房3栋，总建筑面积10855.02平方米，共计174套，配套设施为地下商场5231.56平方米、地下车库及附属设备用房5599.59平方米、公共建筑368.03平方米。 设计容积率1.29，建筑密度14.18%，绿化率44.55%。 1.4投资估算与融资方案 初步估算，项目总投资为7101.23万元，资金来源为建设单位自筹。 1.5项目结论 搞好城市环境建设，实现人与自然的和谐，是建设和谐社会的客观要求。该项目通过改善人居环境，为社会公众提供了良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会各界的广泛关注和支持。该项目将有力促进和提高城市现代化水平和文明程度，加速城市化进程，提升城市品位和知名度，项目的社会互适性明显，社会效益显著。有利于改善低收入家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调、可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，具有重要的现实意义和深远的历史意义。 在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。 第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 高举建设有中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善民生，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的重要职责，加快建立健全以廉租住房、公共租赁租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现“居者有其屋”、百姓安居乐业，促进区域经济社会协调、可持续发展，促进社会公平和正义，促进和谐社会