论文1 某住宅区燃气引入管问题纠纷的分析(lxh)精选.pdfVIP

摘 要 本文作者针对某住宅区燃气引入管问题纠纷，分析产生纠纷的原因和合同争议本质， 并根据合同争议解决方式，提出了通过多途径妥善解决纠纷的方案，以期对住宅商品房 质量纠纷的解决提供恰当的路径，对化解纠纷、促进安居及和谐社会有一定的理论和实 践意义。 关键词： 住宅区，燃气引入管，问题纠纷，合同争议 作 者： 刘学厚 liuxhs@163.com 第-II-页 目 录 摘 要 I  绪 论 1  一、背景 2  二、燃气引入管及其布置方式 2  三、相关规范 3  四、燃气引入管的安全问题及影响因素 4  1、管道腐蚀因素 4 2 、地基沉降因素 4 3、地震因素 4 4 、防雷因素 4 5、其他可能导致燃气引入管泄漏的影响因素 5 五、 燃气引入管问题对住户的影响 5  1、对住户安全利益的影响 5 2 、对住户使用功能影响 5 五、产生纠纷的原因分析 6  六、解决问题的途径 7  1、技术措施 7 2 、事先告知 7 3、调解、让步接收和经济补偿 7 4 、确保安全的补救技术措施和管理措施 7 结 论 8  参考文献 8  -II- 第-1-页 绪 论 当前，我国的房地产市场风云变幻、诡异莫测，作为国民经济的一个重要产业，或 者支柱产业，对整体经济发展的影响是巨大的。有学者分析我国房地产投资约占整个固 定资产投资的25%，对GDP的贡献率大概是12%，直接牵动了60多个与国计民生休戚相 关的行业，其对整体经济的影响力足以让市场监管者在监管时投鼠忌器。 随着存量住房的日益积累，居民住房消费的日趋理性，现实住房需求的逐步满足， 以及国家通过税收和政策对投资需求的调控，房地产市场供需将在新的点上实现均衡， 市场发展将不可避免的由粗放高速发展转向集约均衡发展。 产品质量是任何产业都不能回避的主题，在高速发展阶段，一房难求，人们对质量 的要求可能不够挑剔，但在成熟市场时期，在一定价格水平下，产品质量将决定产品是 否能被市场接受，从而决定供应商的生产。 随着中缅油气管线的开通，管线经过的西部某市新建住宅小区开始普遍配套建设燃 气工程。 本文通过对技术规范和合同约定条件下，对某住宅项目燃气引入管问题分析，试图 揭示质量缺陷和质量成本对利益相关方的影响，并提出通过技术和合同方法解决质量问 题的思路住宅项目开发的产品质量缺陷和质量成本，以供监管者、开发商和购房者在处 理相关问题过程中参考。 -1- 第-2-页 一、背景 某住宅项目占地300余亩，地上九层住宅，地下二层，其中负一层为设备层，负二 层为人防空间和停车场，建筑面积近40万平米。(样式：正文；字体：宋体；字号：小 四或四号字；段落：1.5倍行距) 根据购房合同约定的交房条件，开发商将配套建设燃气工程。 项目经验收合格后向业主交房，一楼住户在收房后发现，燃气水平引入管在离室内 地坪50cm的高度穿过一楼住户阳台和整个厨房，接入垂直干管，为同单元的每一层住户 供气，影响了建筑物的美观，醒目的红色管道预示着潜在的安全威胁，黄色防腐识别漆 则考验着布设于厨房的管道