金色阳光小区7-1-601#开封宝特漆业制造厂精选.doc

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：金色阳光小区7号楼1单元601号房地产抵押估价报告 委托方： 开封宝特漆业制造厂 估价方：河南方迪土地房地产估价有限公司 估价人员： 杨 云 高 伟 估价作业日期：2010年7月20日～2010年7月21日 估价报告编号：汴方迪房2010［估］字第295号 目 录 估价师声明……………………………………………… 3 估价的假设和限制条件………………………………… 5 估价结果报告…………………………………………… 8 附件……………………………………………………… 14 致 委 托 方 函 开封宝特漆业制造厂： 受贵单位委托，我公司对其位于金色阳光小区7号楼1单元601号的房地产价格进行了进行了抵押价值评估。 评估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 估价时点：2010年7月20日 估价结果：评估人员根据评估目的，遵循估价原则，按照《房地产估价规范》，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，经过估算和判定确定评估对象在估价时点且在价值定义设定条件下的房地产抵押价值为： 经估价测算，确定待估对象2010年7月20日的抵押价值为： 建筑面积：105.36平方米，土地面积：19.11平方米 房地产单价：2179.90元/平方米 房地产总价：22.97万元， 总价大写：贰拾贰万玖仟柒佰元整人民币 其中地价为：4.83万元 地价大写：肆万捌仟叁佰元整人民币 扣除土地价值后剩余价值为18.14万元。 （估价对象在估价时点无法定优先受偿款） 此致 法定代表人签章： 河南方迪土地房地产估价有限公司 　　　　　　　　2010年7月21日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： ⒈ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⒉ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⒊ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⒋ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⒌ 本估价报告以委托方提供资料的的真实性、合法性、完整性为前提，本公司未向政府有关部门核实，我们只对估价对象的房地产抵押价值发表意见。若因资料失实或有隐匿而导致评估结果失实的，本公司不承担相应责任。 ⒍ 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ⒎我们已对本估价报告中的估价对象外观、内部状况和周围环境进行了实地查勘，并做了实地查勘记录和现状拍照。我们对估价对象的实地勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 ⒏ 本评估报告未经估价机构同意不得向委托方和报告审查部门之外的单位或个人提供，报告的全部或部分内容，未经许可不得发表于任何公开媒体上。 ⒐估价报告使用者应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 10.本估价报告结果仅供委托方在本次估价目的下使用，不得用做其他用途。本估价报告必须完整使用，对仅使用其中部分内容所导致的可能损失，我们不承担责任。 11.估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章。作为一个整体时有效，复印件无效。 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 估价报告结论成立的假设条件： 1.委托方提供资料真实、合法、完整、有效。 2.假设估价对象处于完全公开市场。即估价时点公开市场上最可能实现的价格。公开市场价值依据如下的假设：交易双方是自愿的进行交易、交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化，交易双方具有必要的专业知识并了交易对象、交易双方掌握必要的市场信息、交易双方有较充裕的时间进行交易、不存在买者因特殊兴趣而给予的附加出价。 3.本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值未考虑强制处分、快速变现等特殊交易方式带来的影响。 估价报告使用的限制条件： ⒈估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。即本报告评估待估房地产是在设定条件下，产权合法，设定房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，评估期日为实地查勘之日2010年7月20日，待估房地产包含房屋配套设施及装修，且该房地产无法定优先受偿款条件下的抵押价值。如上述条件发生变化，则评估结果应进行调整或重新评估。 2.本估价报告的有用期限为半年，如超过有效期或估价时点之后、有效期之内，估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策、金融政策等发生重大变化，市场价格变化较快，对估价结果产生明显影响时委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作