第一章 工程造价管理及其基本制度讲义.docVIP

工程造价管理及其基本制度　　大纲要求：　　（一）熟悉工程造价的基本内容；　　（二）掌握工程造价管理体制和基本内容；　　（三）熟悉造价工程师执业资格制度；　　（四）熟悉工程造价咨询管理制度。　　各节分值分布参考：（7单+3多=13分）　　第一节：工程造价的基本内容（1单+1多）　　第二节：工程造价管理体制和基本内容（2单）　　第三节：造价工程师执业资格制度（2单+1多）　　第四节：工程造价咨询管理制度（2单+1多）　　各节重点及难点解析：　　 第一节　工程造价的基本内容（1单+1多，熟悉） 　　一、工程造价及其特征　　（一）工程造价的含义　　1.全部固定资产投资费用——业主方（投资者）　　工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。　　2.建筑安装工程价格和建设工程总价格——市场交易　　工程造价是指工程价格。建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是由市场形成的价格。属于加价的工程价格。　　（二）工程计价的特征　　单件性、多次性、组合性、方法的多样性、依据的复杂性　　1.计价的单件性　　产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。　　2.计价的多次性　　工程项目需要一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行。　　（1）投资估算　　（2）概算造价　　（3）修正概算造价　　（4）预算造价　　（5）合同价　　（6）结算价　　（7）决算价　　参考教材P2，图1.1.1　　3.计价的组合性　　工程造价的组合过程是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。　　4.计价方法的多样性　　投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。　　5.计价依据的复杂性　　二、工程造价相关概念　　（一）静态投资与动态投资（重点掌握两者的区别）　　静态投资：建安工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、工程量误差引起的增减。　　动态投资：除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。　　静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。　　（二）建设项目总投资与固定资产投资（注意区别项目总投资、总造价、固定资产投资的关系）　　1.建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。　　2.固定资产投资　　固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。　　 第二节　工程造价管理体制和基本内容（2单，掌握） 　　一、工程造价管理的含义　　（一）工程造价管理：投资费用管理、价格管理　　建设工程投资费用管理：既涵盖了微观的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用的管理。　　工程价格管理：不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能。　　（二）建设工程全面造价管理：（注意全寿命期与全过程的区别）　　1.全寿命期（建设前期+建设期+使用期及拆除期）　　建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。　　2.全过程（工程策划决策～建设实施各阶段）　　3.全要素（成本、工期、质量、安全、环境集成管理）　　考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理。　　4.全方位（政府建设主管、行业协会、业主、设计方、承包方、咨询机构协同管理）　　建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务，而应该是政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。　　二、我国工程造价管理体制　　（一）工程造价管理制度的发展历程　　（二）工程造价管理体制的深化改革　　我国工程造价管理体制改革的最终目标是：建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，与国际惯例接轨，形成社会化的工程造价咨询服务业。　　三、我国工程造价管理的组织和内容　　（一）工程造价管理的目标和任务　　1.工程造价管理的目标　　以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。　　2.工程造价管理的任务　　加强工程造价的全过程动态管理。　　（二）工程造价管理的组织系统　　1.政府行政管理系统　　国