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第一部分 物权总论 一、物权的概念 二、物权的效力 三、物权法的三原则 四、物权与债权的二元体系 五、物权相关公法 一、物权的概念 物权核心是物上权利，而非（？ ） 物权核心是支配权，而非（？？？） 物权是绝对权，而非（？ ） 物权是具有排他性，而非（ ？） 物权是 （？）财产。 （一）物权核心是物上权利，而非（？ ） 有体物和无体物 有体物 人身和非人身 可视物体和自然力 无体物：所有权以外的权利 公共物、公有物和私有物 公共物之上无物权 公有物和私有物上有物权 特定物和种类物 特定物之上可以创设新物权 种类物之上无法创设新物权 独立物，而非物的组成部分 独立物之上可以创设物权 物的组成部分之上无法创设物权 可分物，被分割之后数个部分分别成为数个独立物，分割后的数个独立物之上成立数个所有权 孳息，与原物分离后，孳息之上成立新的所有权。 （二）物权核心是支配权，而不是（ ？） 直接享有物上利益：占有、使用、收益、处分 归属利益——所有权 使用价值——用益物权 交换价值——担保物权 占有利益——占有 物权包括其他权利 自己救济权利 公力救济权利 私法救济：物权请求权+债权请求权 公法救济：行政法保护+刑法保护+宪法保护 （三）物权是绝对权，而不是（ ？） 物权保护不受相对人限制 物权具有追及效力，担保物权还具有物上代位效力 （四）物权具有排他性 排除他人非法干涉 权利人享有自由权利（私法自治原则） 排除他人的非法占有（全部占有或部分占有） 排除他人的妨害 排除他人的妨害危险 一物之上不得同时存在性质冲突的物权 独立物可创设物权，物的组成部分无法创设物权 先成立的物权，阻止后续不可并存物权之成立 后成立的物权，消灭先成立之不可并存的物权 先成立物权阻止后续不可并存物权之成立 先成立之所有权，阻止产生新的所有权 先成立之占有型物权，阻止后续占有型物权的成立（地役权除外） 后成立的物权消灭先成立不可并存的物权 权利人通过善意取得、取得时效、继受取得（买卖、赠与等）所有权的同时，消灭之前权利人的所有权。 二、物权的效力 （一）物权的优先效力（对抗效力） 1. 物权与债权之间的优先效力 前提： 一般：一物之上可以同时存在物权和债权。 例外：预告登记的债权排除后续物权之成立。 规则： 一物之上并存物权和债权时，物权优先债权 物权请求权优先于债权请求权 担保物权优先于无担保债权 思考案例： 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，房款在1年内付清，只有在付清房款后甲才有义务办理过户登记手续。甲乙还同时约定并办理预告登记。 事后，甲又与丙签订合同，将该房卖给丙，甲与丙到房屋登记机构申请办理过户登记手续，请问丙是否可能取得房屋之所有权？ 例外： 一物之上并存物权和债权时，债权优先物权 买卖不破租赁（新所有权人必须受到先成立之租赁合同的约束） 买卖不破抵押（后成立之抵押权必须受到先成立之租赁合同的约束） 2. 物权之间的优先效力 前提： 一物之上同时存在数个性质相容之物权 所有权与限制物权（用益物权或者担保物权） 用益物权与用益物权——具体哪些可以？ 担保物权与担保物权——具体哪些可以？ 用益物权与担保物权——具体哪些可以？ 数个物权若不能在一物之上同时存在，则不存在物权的优先效力，而存在物权的（ ？ ）效力。 规则： 时间在先，权利优先 登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权 成立在先之抵押权优先于后成立之质权 时间在后，权利优先： 限定物权优先于所有权 登记型物权优先于非登记型物权 有登记的抵押权优先于没有登记的抵押权。 经登记之物权，具有对抗善意第三人的效力 法定物权优先于意定物权： 留置权优先抵押权、质权 例外 无须登记即可成立之抵押权，若均未登记，则相互之间不具有优先性，应按比例受偿 （二）物权请求权（案例教程：p70） 返还原物请求权：非法完全占有或者部分占有 不能或者没有必要返还，则适用债权请求权保护（主要是损害赔偿） 排除妨碍请求权：已经发生的妨害 不能或者没有必要排除，则适用债权请求权保护（主要是损害赔偿） 消除危险请求权：未发生但却有可能发生的妨害 不能或者没有必要消除，则适用债权请求权保护（主要是损害赔偿） 三、物权法的三原则 （一）一物一权原则：案例教程p6 独立物之上可以成立物权，物的重要组成部分不能成立物权。 一个独立物之上不能存在内容相互冲突的物权 为什么需要一物一权原则？这与物权的什么权利属性相关？ （二）公示公信原则：案例教程p27 公示原则：因法律行为而意图变动物权时，必须经过公示，方可发生物权变动效力。 动产物权变动以占有为公示方式 设立动产质权，以占有移转完成为基准 转让动产所有权，以占有移转完成为基准 抛