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资产评估课程ppt展示
市场法评估过程 市场法评估过程 评估结果 确定总价格为 44.2469*30%+33.92*45%+35.4256 *25%=37.39447 凤溪大道某小区房屋资产评估 市场法评估原则 1 待评估房屋背景 2 房屋评估过程 3 评估结果 4 Contents 待评估房屋原则 工作原则 1.独立性原则 2.客观性原则 3.科学性原则 待评估房屋原则 经济原则 1.贡献原则 2.替代原则 3.预期收益原则 4.供求原则 5.最佳（也称最高最佳原则）使用原则 待评估房屋背景 1.评估对象 住宅一套，建筑面积105平方米，楼层二楼。 2.区位状况 估价对象位于成都温江区凤溪大道`某小区，该地区地理位置优越，温江位于 正开发地段，未来前景看好，公交出行便利；温江区环境优美。 ●周边环境：距西南财经大学、四川交通职业技术学院、四川教育学院、 成都中医药大学、温江二中等学校较近；距成都五医院也较近，就医方便； 旁边有中国农业银行、邮政储蓄银行，取款方便；。 ●小区环境：小区内有现代化的绿化美化设施。 市场法评估过程 44.28184 42.4 42.95816 修正后价格 -1.95816 0 1.95816 面积影响修正额 120 105 94 105 建筑面积 46.24 42.4 41 调整后价格 1.000761997 1 1 修正系数 57 59 59 59 剩余年限 1 1 1 修正系数 相似 相似 相似 区位及环境 46.2 42.4 41 修正后价格 1.1 1.06 1 修正系数 2010 2011年 2012年 2012年 成交日期 42 30 41 修正后价格 0 0 0 交易情况修正额 分期付款 分期付款 分期付款 分期付款 交易情况 42 40 41 待求 出售价 可比实例3 可比实例2 可比实例1 估价对象 25% 45% 30% 权重 16% 2% 11% 修正额占售价的百分率 14.12 2.166528 12.526905 总修正额 35.4256 33.92 44.2469 修正后价格 0.8 0.8 1 修正系数 普通装修 普通装修 精装修 精装修 装修 44.282 42.4 44.2469 修正后价格 1 1 1.03 楼层修正系数 5 5 4 2 楼层 100 106 106 103 100 修正系数（%） 6层及以上 4层 3层 2层 1层 相关经验 数据 相 :学号 姓名：唐刚 专业：财政学 素材天下网 -PPT模板免费下载 * 素材天下网 -PPT模板免费下载 素材天下网 -PPT模板免费下载 * 素材天下网 -PPT模板免费下载
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