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精品论文 参考文献 绿色建筑全寿命周期成本控制管理研究 后福全（身份证号江苏金标营建设有限公司）摘要：本文围绕绿色建筑管理的问题、全寿命周期成本控制理论与措施进行详细分析，以供参考。 　　关键词：绿色建筑；全寿命周期成本；措施 　　一、前言可持续发展战略的深入实施使得建筑向绿色低碳环保方向发展，绿色建筑以其优良的节能环保性能受到了公众的认可，是未来建筑发展的主要方向。 　　二、绿色建筑工程管理中存在的问题1、相关的政策法规保障体系不到位从现行的《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国节约能源法》等政策法规来看，虽然里面有关于建筑节能的内容，但是当中具有强制力的条款却不多，概念过于笼统模糊，缺乏了明确的法律责任划分，可操作性也不强。只有关于设计方面的标准，对于施工的材料、监理等没有明确具体的规范和要求。对于绿色建筑施工过程中的违法违规行为没有必要的惩治措施，呈现粗放型管理。许多工程都是打着绿色工程建筑的幌子，实际是高耗能的工程，这些都不是现代绿色建筑工程发展所需要的。其次，缺乏相应的奖惩制度。法律法规缺乏行之有效的奖惩措施，尤其是在绿色建筑工程节能减排的效益方面没有可具操作性的法律法规。 　　2、缺少经济刺激从绿色建筑工程的相关法律法规来看，工程的建设和实施缺少了经济政策的刺激。而绿色工程节能标准的推广和实现又取决于建筑单位和开发商发展绿色工程的积极性。虽然国家大力提倡绿色建筑工程的节能功效和这一功效能带来的经济效益，但对建筑单位和开发商来说吸引力都不算太大，所以就导致了他们缺乏积极性，阻碍了绿色建筑工程的发展。 　　3、管理水平尚未达标目前，绿色建筑工程中的管理人员大部分都是传统型的人员，专业型的人才过少。传统型的管理人员缺乏绿色建筑工程管理的知识，管理技术很难符合绿色工程的管理需要，而且他们绿色建筑的工程理念并不强，对绿色建筑工程的施工规范也不熟悉，这些都严重地影响了绿色建筑工程管理的效果。 　　三、绿色建筑全寿命周期成本体系结构绿色建筑全寿命周期成本贯穿于整个绿色建筑寿命期或计划有效期内，所以绿色建筑的成本具有阶段性强并涉及多个主体对象的特点。若是根据绿色建筑全寿命周期成本涉及的主体进行系统构建，可见图1 所示主体结构图。 　　图1 绿色建筑全寿命周期成本主体结构图 　　四、绿色建筑全寿命周期成本控制措施1、重视基于全寿命期的策划决策绿色建筑追求在其全寿命期内对资源消耗和环境破坏程度最小化,达到资源的合理优化配置。因此,建设单位在最初全寿命期计划中的决策对于绿色建筑建造成本控制有着至关重要的作用。在绿色建筑可行性研究阶段,要重点做好项目的经济评价,从全寿命期角度评价方案的经济合理性,根据投资限额的底线,充分对建设方案进行优化。在选择建设方案时,以全寿命期的长远眼光评价绿色建筑项目的可行性,增加建筑“四节一环保”经济评价指标的权重,提高项目决策水平。 　　同时,要进行科学的项目选址,合理确定项目的建设规模和建设标准,既要满足当前的实际情况,又要适应未来的需求,不盲目追求大规模、高标准,也不只顾眼前而把建设规模和建设标准定的过低。 　　2、设计阶段的造价管理是工程造价管理的最主要部分对绿色节能建筑阶段造价的控制，要贯彻在工程的每一个环节，从设计施工图的时候就要有所体现，这时候预算人员要监督施工图的制定，给出合理的造价范围，预算尽量不要超出这一范围，这是对工程造价初始阶段的控制。这时候预算人员和设计人员要保持好配合，始终进行交流和沟通，设计人员在设计图纸的时候对工程的预算有不明白的地方，一定要随时询问预算人员，不要在糊涂的状态下，私自做决定，否则如果预算不合格，还要进行返工，这样不仅浪费时间，降低工作效率，在一定程度上也是增加成本的一个方面。 　　3、绿色建筑技术选择影响绿色建筑建造成本的因素有很多,但技术措施是影响绿色建筑建造成本最重要的因素,因此,如何科学合理地选择绿色建筑技术就显得格外重要。 　　首先,绿色建筑技术是实现绿色建筑“四节一环保”功能的核心,也就意味着绿色建筑技术是使绿色建筑建造成本增加的主要来源。因为,实现同一功能的技术有多种,但每一种技术会产生不同的成本。选择一种技术也就选择了相应的人工、材料、设备以及其他相关成本,而不同技术间的差距会很大。 　　其次,建设标准会对建造成本产生影响,但只是通过影响材料等级、设备等级等来影响建造成本,是在绿色建筑技术选择完成之后的进一步考虑;市场价格主要是通过确定技术类型和建设标准之后,影响人工、材料、设备的价格來影响建造成本,而且在阶段性时间内,价格变动往往不会太大;施工成本控制主要体现在工程变更和索赔控制上,在大部分工程项目中都会发生,对于为实现“四节一环保”功能而培加的建造成本的影响程度较小。 　　再次,规划设计对项目建造成本