花都别墅市场调查分析报告.docVIP

花都别墅市场研究专题报告 第一部分、“碧桂园假日半岛”研究分析报告 第一章、“碧桂园假日半岛”先决条件 （一）、“故乡里”主题园林 “故乡里”规划建筑以岭南水乡风貌为基础，采用原址搬迁的建筑方式，直接选取来自岭南水乡古镇的、具有上百年历史的古旧材料，真实再现了岭南水乡古村镇的传统风貌和发展史。该主题园林将在十一楼盘开售时开放。 （二）、国际标准高尔夫球场  以天然湖景和山景为题材的国际标准的高尔夫球场，是资深设计大师充分利用天然湖泊、山坡等地形地貌精心而建，其绿草如茵的球场也成为社区优美的景观。18洞全灯光球场在去年10月启用，如今已成为高尔夫球迷的新去处。 （三）、五星级假日半岛酒店  酒店按五星级标准建造，360度拥抱湖景高尔夫球场和群山叠翠的大自然风光，充满浓郁的亚热带风情。去年10月投入使用后，渐成为旅游团的住宿首选。 （四）、假日风情商业街  夏威夷式假日风情商业街采用环回式连廊设计，目前已基本招商完毕，将于9月份开放。商业街荟聚了各类品牌概念店，大型超时、银行等，还有露天街心休闲咖啡吧。 （五）、交通中心 第二章、“碧桂园假日半岛”区位交通、景观资源条件分析 一、区位交通条件：比山前大道板块略偏； 二、景观资源条件：小丘陵和湖泊，优秀但不出色 第三章、“碧桂园假日半岛”产品研究分析 一、“碧桂园假日半岛”总体规划分析 二、“碧桂园假日半岛”产品规划分析 碧桂园假日半岛绿茵翠岭规划图 碧桂园假日半岛翠林水岸 碧桂园假日半岛产品图 第四章、“碧桂园假日半岛”价位研究分析 时间 均价（元/平方米） 2007.04.23 - 2007.04.23? 8000.00 2006.12.27 - 2007.04.23? 7500.00 2006.11.13 - 2006.12.27? 6500.00 第五章、与银业的比较和点评： 一、“碧桂园模式”与银业模式的比 1、品牌和实力； 2、先大投入的模式； 3、低价格的方针； 4、大规模、全城通吃的策略； 5、先做人气、“人场”、“气场”、“势场”的战略 二、“碧桂园模式”产品的真实地位 1、产品上仍是中档别墅以下的大路货； 2、但因为“社区造城”，有五星酒店等配套大投入，而使其中别墅因社区升位、升级、到达非地产产品能达到的级别，所以，顶级别墅顾客去买也是可能的、自然的； 3、加上“碧桂园”在广州郊外别墅、大社区的第一品牌，故此它的别墅产品虽然造得较一般，但是因为以上的原因，使它的别墅实际上可以处在高级别墅中的高级甚至顶级之列； 4、所以说，广州只有一个“碧桂园”，谈及“碧桂园”，房地产许多法则在它这里变换规则、变形； 5、所以，银业本盘要从它那里学到东西——实际上是无甚可学，只有自己创造。 第二部分、“天湖峰境”研究分析报告 第一章、“天湖峰境”区位交通、景观资源条件分析 一、区位交通条件 山前大道：广州别墅扎堆第一道，区位在大道东部九龙湖，良好。 二、景观资源条件：丘陵和水库，优良但不优秀，只是交通方便。 第二章、“天湖峰境”产品研究分析 一、总体规划分析 二、产品规划分析 第三章、“天湖峰境”价位分析 记录时间 价位 2007-04-23 11000元-15000元/平方米 第四章、“天湖峰境”与银业的比较分析 1、交通就在山前大道边，方便； 2、产品力、别墅规划太拥挤，是“农民屋”式的紧挨别墅，是大忌； 3、别墅整体打造一般，园园林良好； 4、以上各方面，银业皆有提升创造空间，有些可有巨大空间，比如总规布局；单体的产品力、园林等，稍发挥可远超越此盘。 第三部分、“五溪御龙湾”研究分析报告 第一章、“五溪御龙湾”区位交通、景观资源条件分析 一、区位交通条件 山前大道：广州别墅扎堆第一道，区位靠道，交通方便。 二、景观资源条件：山体和水资源，优秀。 第二章、“五溪御龙湾”产品分析 一、“五溪御龙湾”总体规划分析 二、“五溪御龙湾”产品规划分析 第三章、“五溪御龙湾”销售价位分析 时间 起价（元/平方米） 均价（元/平方米） 最高价（元/平方米） 2007.01.12 - 至今 4500.00 6500.00 2005.01.21 - 2007.01.12 3000.00 7500.00 12000.00 2004.11.09 - 2005.01.21 3000.00 12000.00 第四章、“五溪御龙湾”与银业比较分析 1、资源靠山，优良，位置更近、交通更便； 2、只是产品力、规划力一般了些； 3、银业有许多可发挥、超过它的地方。 第四部分、“金碧御水山庄”研究分析报告 第一章、“金碧御水山庄”区位交通、景观资源条件分析 一、区位交通条件：山前大道最具人气的中段，区位交通方便。 二、景观资源条件：靠山，资源优良。 HYPERLINK javasc