承租人优先购买权的侵权损害赔偿研讨.pdf

5 承租人优先购买权的侵权损害赔偿研究 P r i veri softheI esseeof e—erupt ght tort damages 研究生姓名 至渔 指导教师姓名，职称 ’ ． 学 科’ 专 业 湖南师范大学学位评定委员会办公室 二O一一年十一月 ＼ lUli l t II IItl Il lUlIII 摘 要 承租人优先购买权是指出租人转让不动产时，承租人在同等条 件下，依照法律规定享有优先于其他人购买该不动产的权利。承租人 优先购买权在世界各主要国家的民事法律中均有规定。我国法律也确 立该制度，并规定承租人可以就承租人侵害优先购买权的行为请求损 害赔偿，但对于赔偿的标准和方式却付诸阙如。同时，我国现行法律 没有明确规定承租人优先购买权的权利保护，导致该权利受到侵害后 的救济措施不明，在实践中存在诸多争议和困难。 承租人优先购买权是具有债权性质的形成权，形成权具有可被 侵害性。因此，在法律规定的合理期限内，出租人未通知承租人导致 其不能行使优先购买权，承租人行使优先购买权的意思表示过程中受 到第三人不合理阻碍等均构成侵权责任。前者其赔偿应当包括购买同 等条件的房屋所多支付的价款和购买其他房屋的缔约成本。后者可借 鉴第三人侵害债权制度，运用公平原则和诚实信用原则处理案件。承 租人行使优先购买权行使后，出租人将不动产出卖与第三人，属于违 约行为，应当承担因此造成的实际损失和可期待利益损失。 关键词：承租人；优先购买权；形成权；债权；损害赔偿 ABSTRACT Leaseholder’Sionis auniversalthatis preempt system allcountriesor hasa hi regulatedby regions，whichlongstory． Leaseholder’Smeanswhenthelessertransfersreal preemption accordancewiththelawthelessee property，in enjoys priority overother to the underthe rightspurchaseproperty same therearesome about on conditions．Althoughprovisionsdamage ive ofthelesseeinthe lesseecan pre—emptrights law，the claim