2013别墅市场03版office.pptVIP

豪宅系市场情况 滨江豪宅面积段去化情况 2012年滨江豪宅项目成交面积段主要集中在250-300平米面积段，该面积段2012年成交393套,远远超过其他面积段成交。 250-300平米面积段成交集中在单价12000-14000区间。 可见，平层豪宅客群最能接受250-300平米户型，最能接受单价区间位于12000-14000之间。 综合供求来看，滨江以豪宅为导向的产品，其定价高于10000元/平米，主力户型一般设计在150平米以上。 面积段 单价段 面积段及单价段交叉成交套数 市场环境/江景高层市场分析 江景系市场情况 滨江江景系供应主力面积段分布 对于滨江普宅系市场来说，其产品定位主力面积段位于90-150平米之间。 对于滨江普宅来说，由于客群定位为改善型客户，其定价基本位于10000以下，中心板块滨江普宅项目大部分定价在8000-10000之间。 主力面积段90-150平米 主力面积段90-130平米 主力面积段130-150平米 主力面积段70-90平米 主力面积段70-110平米 主力面积段90-150平米 均价8000 均价8600 均价6700 均价7200 均价10000 均价8700 市场环境/江景高层市场分析 江景系市场情况 滨江江景系面积段去化情况 2012年滨江普宅成交面积段主要集中在70-110平米及130-150平米面积段，该面积段2012年成交2154套。而110-130平米面积区间较不受市场欢迎。 70-90平米面积区间成交主要集中在单价8000-9000之间，90-110平米面积区间成交主要集中在单价8000-10000区间，130-150平米面积段成交主要集中在6000-7000及8000-9000区间 。 可见，滨江普宅客群最能接受70-110平米及130-150平米户型，最能接受单价区间位于8000-9000之间。普宅项目主力户型一般小于150平米。 面积段 单价段 面积段及单价段交叉成交套数 市场环境/江景高层市场分析 滨江项目住宅产品策略总结 产品：主力户型设计大于150平米，一般不超过350平米 价格：定价一般介于10000-14000之间 豪宅导向 产品：主力户型设计介于70-150平米之间，一般不会超过150平米 价格：单价在10000以下 江景导向 市场环境/江景高层市场分析 * 克而瑞咨询?长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ 邮编：410001 │ 电话：086-0731│ 传真：086-0731 │ 网址： 最新限贷 市场环境/政策分析 市场环境/政策分析 2013年12月25日长沙出台新一轮调控，继续将强信贷抑制措施，对首改、再改需求再度提升门槛，一方面去投资化，一方面打压了部分改善型客户。 【长沙市政府：关于进一步做好房地产市场调控工作的通知】 　　一、继续支持合理住房信贷需求，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定。 　　二、首套房在90㎡（含）以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定；首套房在90㎡（不含）以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。 　　三、继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 中国人民银行长沙中心支行 2013限贷细则 四、个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定标准依照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建住[2010]83号）的规定执行。 　　五、各银行业金融机构应强化个人住房贷款业务借款人资格审核，严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。同时应进一步完善住房信贷业务管理操作细则，并及时将管理操作细则及政策执行情况向人民银行长沙中心支行报告。 　　六、自2013年11月28日起，借款人通过长沙市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照本通知规定执行。 　　七、本通知未明确事宜继续按照现行差别化住房信贷政策规定执行。 　　中国人民银行长沙中心支行 2013年11月27日 2012年别墅成交主要集中在金星北雷锋大道板块、青竹湖板块、梅溪湖板块及武广板块，其中梅溪湖板块主要受中建梅溪湖壹号及金茂梅溪湖两项目带动。 2013年开福区及望城区别墅供应较为充足，但是依赖梅溪湖“资源型” 别墅有供不应求的趋势。 长沙别墅年均去化量稳定在 30万方左右，单价呈现稳定上升趋势 市场环境/别墅市场分析 长沙别墅市场成交以联排产品为主，150-250万经济型别墅成交占比有一半，高端别墅产品占整个市场比重 20%