上海市物业服务合同示范文本（2016版）-上海市工商行政管理局.doc

物业服务合同示范文本 使? 用? 说? 明 1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业服务企业。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3、在签订合同时，合同双方应出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 物业服务合同示范文本 甲方： 业主委员会主任： 联系地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： 证书编号： 联系地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 （物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业类型：__________ 座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号 四至范围：东至 ，西至 ， 南至 ，北至 ， 以上范围不包括 总建筑面积：________平方米； 其中：住宅面积 平方米； 商业面积 平方米， 其它物业类型面积 平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，乙方按照本合同继续提供服务的，本合同中业主、乙方各自的权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。 第三条 业主根据下述约定按照交纳/月·平方米 （五） ； （六） 。 本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修费用，物业大修和专项维修费用按规定在维修资金中列支，并按规定分摊。 第四条 本合同履行过程中，物业服务费标准按照下列第 种方式按签约年度调整： 1、自 年 月起，每 年按照 （递增或减少）的调整，其中： 住宅调整标准如下： 高层 (％或元/平方米月 )；多层 (％或元/平方米月 )；独栋别墅 (％或元/平方米月 )；?????????? 办公楼： (％或元/平方米月 ) 商业用房： (％或元/平方米月 ) 其它物业类型 方式 （二）酬金制：乙方在本合同第三条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担： 1、每???? （月/年）在预收的物业服务资金中按____%的比例提取酬金； 2、每???? （月/年）在预收的物业服务资金中提取________元的酬金。 第七条 本项目采用酬金制结算方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年??? 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。甲乙双方可聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和收支情况进行审计，审计费用在物业服务资金中列支。 第八条 采用酬金制结算方式的，物业服务费年终结余或不足的处理方式： （一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理： 1、转入下年度继续使用； 2、????? ??????????????????????； 3、????? ??????????????????????。 （二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理： 1、由业主一次性补缴相关费用； 2、由业主公共收益补足； 3、????????????????? ?????。 因不可预计的突发原因导致小区物业服务无法正常开展，需要实施物业