房屋承租人优先购买权的行使条件探析研究.pdf

分类号 密级 学校代码 10542 学号 200960124047 ． 房屋承租人优先购买权的 行使条件探析 AProbeofTenant’SPr i veRi e—empt ght Exerci Si Oondi ti on ng 指导教师姓名、职称 整堑萱塾撞 学 科 专 业 送往亟±【送鲎2 湖南师范大学学位评定委员会办公室 二0一一年五月 摘要 房屋承租人优先购买权制度是一项重要的制度。房屋承租人的 优先购买权是指当出租人出卖租赁房屋时，依法律的规定，承租人 在同等条件下有优先于其他买受人而购买房屋的权利。近年来，随 着租赁市场的繁荣，承租人的优先购买权问题显得尤为重要，为更 好的规范承租人行使优先购买权，保护出租人和第三人的权益，基 于我国立法现状和司法中出现的问题，从比较法学的角度，参考国 内外相关立法，主要分析我国房屋承租人行使优先购买权的条件， 提出建议。除引言和结论外，通过四部分来进行阐述。一是房屋承 租人优先购买权行使的先决条件，即在租赁合同的有效期限内，须 出租人出卖租赁房屋；二是行使的实质条件也就是与第三人同等条 件；三是期限条件。 通过对我国承租人优先购买权行使条件的分析，认为承租人行 使优先购买权所依附的租赁关系应当区分为定期租赁和不定期租赁 两种情形。进而对出租人出卖租赁房屋的“出卖”含义加以阐释， 明确出租入的通知义务。关于行使的“同等条件，宜坚持相对同等 说的立场，建议法官在判决时除了要考虑基本的价格因素外，还要 综合考虑多种因素。认为部分房屋承租人在与第三人同等条件下， 除了法律规定的无权主张优先购买权的情形外，可行使优先购买权。 承租入的期限条件，应分为考虑期间和行使期间，以督促优先购买 权人及时行使权利。 关键词：房屋承租人，优先购买权，同等条件，行使期间 ABSTRACT Asanimportant lessee’S regulation，thepreemptiveright meansthat system whenthelessorsellshisrental house，the lesseehas to overother underthe prioritypurchase buyers same conditionsaccordtothe ing 1aw．Inrecent th years，wi the oftherental prosperity aboutthetenants’ market，issues iver