房屋信托租赁法律关系探究研究.pdf

分类号 密级 天津商业大学 硕士研究生毕业(学位)论文 姓 名：王斌 年 级：2008级 专 业：民商法学 研究方向：物权与债权理论与实践 论文题目：房屋信托租赁法律关系探究 导 师：张春普 完成日期：2010年5月 天津商业大学 房屋信托租赁法律关系探究 on of Trust--Rental RelationshipHousing AnalysisLegal 专 业：民商法学 研究生：王斌 指导教师：张春普 天津商业大学法学院 2010年5月 摘 要 房屋信托租赁是新型的房地产投资方式，它是通过房屋出租人对房产的使用权设定信 托的方式来实现的，实践中的“房屋置业中心”正是通过这种方式进行运作。因此对其法 律性质的界定是研究信托租赁所涉及法律问题的重要切入点。 本文首先将“房屋置业中心”的运营模式同租赁、委托、居间等法律关系的比较研究， 分析了它们之问的相似之处与实质上的不同，通过对信托制度的考察，界定出“房屋置业 中心”的运营机制，实际上是房屋出租人设定的民事信托，“房屋置业中心”根据房屋信 托租赁合同将房屋出租的过程。在房屋信托租赁法律关系中，当事人之间的权利义务关系 及责任的承担分别受信托制度和合同制度的调整，当事人承担法律责任的归责原则，应当 以无过错责任原则为基础。文章采用实证分析、比较、法律规范相结合的方法对房屋信托 租赁的法律性质、法律关系即责任的承担进行了分析，最后根据现实中可能出现的情况， 提出了房屋信托租赁的风险防范措施。 明确房屋信托租赁制度的性质，厘清当事人之间的法律关系，确定信托租赁责任的归 责原则是解决现实中房屋信托租赁成功运用于房屋投资的关键。 关键词：房屋租赁；居问合同；委托合同；房屋信托租赁：房屋置业中心 of way trust’’is of point modeof The definitethe of‘‘House Center’indicatedthatitisa paper operatingsystem Tenancy thehouse hasbeenseton the Center’rent civiltrustwhich by lesser,actually“Ho