中国别墅节及北京优秀别墅项目考察报告96205935.ppt

我们的项目是不是可以有这样的服务呢? 样板间:样板间的影音室和所有灯光在有无人的情况下都是打开的状态,这样,灯光,声音等效果会给参观者带来更切实的感受,也更容易受气氛感染. * * * * * 中国别墅节及北京优秀别墅项目 2008.7.3 — 7.6 考察报告 目录 考察目的 考察内容 中国别墅节 北京别墅项目 同层排水技术及应用 考察总结和建议 考察目的 xx项目目前一期已经接近尾声,我们对一期的产品做了总结,同时也要对二期产品有个新的定位和建议本次考察主要是通过参加中国别墅节和参观一些优秀的楼盘项目.了解一些新的理念,同时为我们的 项目提供一些产品建议. 考察内容 一.中国别墅节 二.北京别墅项目(龙湖滟澜山;纳帕溪谷;龙湾;保利·西山林语;星河湾;阳光上东;MOMA ·万国城) 三.同层排水技术和恒温恒湿系统 中国别墅节内容介绍 主题演讲：2008中国房地产市场发展展望 主题演讲：宏观经济形势下中国房地产融资策略 主题演讲：《2008中国别墅发展趋势研究报告》 发布系列互动论坛 主题论坛1：后奥运时代中国房地产市场展望 主题论坛2：如何打造国际化别墅产品 主题论坛3：中国别墅营销创新论坛 主题论坛4：如何完善物业管理提升别墅品质 总体感觉,中国别墅节前面的主题演讲并没提到什么实质的东西,都是一些宏观政策及形势的重复判断,没有特别新颖的东西.后面几个主题论坛,倒是听到了一些好的理念,如怎样才是品质别墅等. 北京别墅项目考察 参观项目列表 龙湖滟澜山 纳帕溪谷 龙湾 星河湾 保利·西山林语 阳光·上东 MOMA万国城 备注:本次行程为三天,参加别墅节半天,其余两天看了以上几个项目, 参观项目内容 楼盘基本信息 建筑风格 产品设计细节 小区及组团景观 精装修花园 停车方式 项目名称 项目位置 物业类型 建筑风格 项目特色 龙湖·滟澜山 五环以外 联排 纯粹南加州风格 托斯卡那风格园林，以纯自然的手法打造蔷薇与银杏的庭院 纳帕溪谷 五环以外 独栋 西班牙风格 庭院是纳帕溪谷最大的特色，每个户型都包括前花园、后花园、中庭花园、下沉式花园等4个花园。 龙湾 五环以外 独栋,联排 现代中式风格 地下室配有大面积落地玻璃门窗,拥有良好的采光通风条件和舒适高度 星河湾 东四环外四季星河路 高层,小高层 高档住宅,立体园林景观 阳光·上东 四至五环 高层,别墅,花园洋房 现代地中海,加州风格,西班牙等 10余种不同建筑风格汇在一起 楼盘基本信息 建筑风格 本次考察的项目中,跟我们项目风格比较接近的是纳帕溪谷,龙湖滟澜山等 代表项目--------龙湖·滟澜山 产品设计细节—地下室 由于采用l了下沉式庭院,地下室都开了大面积落地窗,采光效果比较好 产品设计细节—影音室 样板间的影音室和所有灯光在有无人的情况下都是打开的状态,这样,灯光,声音等效果会给参观者带来更切实的感受,也更容易受气氛感染. 产品设计细节—工人房 工人房一般结合洗衣房,设备间,车库设置,放在地下室.工人房间一般比较小,仅放一张窗,洗衣间要么单独设置,要么结合走廊做面盆,留洗衣机,熨衣服位 产品设计细节—设备间 所参观的别墅样板间,在地下室都结合工人房,洗衣房的位置设计的有一个设备间,约5-6平方,姜所有设备都放到里面. 产品设计细节—样板间 样板间设定的女主人是一个服装设计师,里面所有的装饰素都围绕这一主题. 产品设计细节—私家庭院 这是联排别墅中间相连两个户型的下沉式庭院.中间分隔是用的围墙的形式,里面给人的感觉不很舒服,有点坐井观天的感觉. 这是另外一个方向的下沉式庭院,两户之间的分隔用的是半镂空的隔断,可以借用隔断做一些盆景的景观等,感觉比较好 产品设计细节—地下车库 滟澜山的联排做了地下集中式停车,利用两排房子之间的间距停放两排车辆,基本每家两个车位.每户都可以从地下直接入户,另外业主也可以利用车库空间做一些个性化的设计 产品设计细节—小空间 玄关----结合储藏功能 卫生间---洁污分区,马桶单独一间 露台------ 两户间的隔断效果 天窗------ 天窗采光的室内效果非常好 产品设计细节—材料,设备 外墙材料:文化石,劈开