金秀项目总体规划概念设计合同.doc

“天下瑶都”项目总体规划概念性设计合同 甲方：广州泛亚房地产服务有限公司桂林分公司 乙方：桂林市钰翔园林设计有限责任公司 双方经友好协商，就甲方委托乙方为金秀县“天下瑶都”项目进行总体规划概念性设计达成本合同各项条款共同遵守。 项目名称：中国天下瑶都 项目地址：来宾市金秀县距离县城约六公里处（去圣堂山老路两侧）； 项目面积：约300亩至420亩（具体面积以国土部门实测图纸为准）。 规划要求： 《》 总则 1.1.1本任务书的总体规划设计是针对金秀县天下瑶都项目的概念性规划设计。其最终成果既要达到开发商开发理念的要求，又要满足政府项目审批的要求。 1.1.2坚持以深入研究新产品的特点，通过有机的综合规划，以领先的技术手段，创造一种“国际级旅游度假生活”的全新生活方式。 1.1.3设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目瑶族实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。 1.1.4本项目按旅游地产的特点进行概念性规划设计，应体现以人为本的思想。 1.1.5设计应体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。 1.2概述 1.2.1金秀天下瑶都项目是来宾市广源房地产开发有限公司在来宾市金秀县的旅游地产项目。 1.2.2项目名称：天下瑶都（暂定） 1.2.3项目地点：来宾市金秀县距离县城约六公里处（去圣堂山老路两侧） 1.2.4项目开发商：来宾市广源房地产开发有限公司 1.3周边环境 金秀县是广西来宾市的属下县，该县是著名的旅游胜地，项目处于金秀县主要的旅游点圣堂山、莲花山和罗汉山的交通交汇点，该区域将是金秀县未来的发展新区。 1.4.2开发周期为3年； 1.4.3项目地块为丘陵地带。 第二章 设计理念 2.1设计理念 2.1.1开发背景为：温家宝总理在十一届全国人大四次会议上的?2011 年国务院政府工作报告?中提出：“要进一步扩大内需特别是居民消 费需求。加强农村和中小城市商贸流通、文化体育、旅游、宽带网络 等基础设施建设。大力促进文化消费、旅游消费和养老消费。 大力 加强文化建设，推动文化改革发展实现新跨越，满足人民群众不断增 长的精神文化需求。” 2.1.2项目要建设成为“国际级旅游度假生活示范社区”，实现“国际时尚 生态度假”的新生活理想，打造“金秀国际级旅游度假生活新坐标”。将以“旅游度假生活”为主题的生活方式植入金秀，全面提升当地的质素。 2.1.3本项目要实现最大化的销售利润，最优的开发成本控制，最佳的配套经营，达到最大经济效益；创建标志性项目，创造新生活方式，提升地方形象，提升“广源房产”品牌，实现最大社会效益。 2.1.4“以政府为依托，以质量为核心，以效益为目的”，整合一切可以整合的资源。在硬件资源上，整合周边生态旅游资源；软件资源上整合政府和社会的宣、文、教、卫、体等资源,创造浓郁的瑶族文化。构建“三高”质量体系：包括高生活质量，高服务质量，高产品质量，作为项目开发和持续发展的保证。 2.1.5主要的整合对象有：自然环境、生态、旅游及度假等产业。 2.2目标市场定位 结合本项目的环境特色和市场竞争环境，将项目的潜在消费者构成特征及客户市场定位为“外来富裕阶层”。 2.2.1外来富裕阶层涵概范围：具有高收入的柳州市、南宁市和广东等沿海地区富裕阶层，他们具有旅游度假置业和投资需求的中高端人群。 2.3核心产品定位 项目的开发内容（包括但不限于）： 2.3.1旅游开发项目：⑴瑶族文化博物馆。⑵生态风情园。⑶佛教交流园。⑷福寿养生园。 2.3.2高端居住项目：⑴公寓式。⑵连排式。⑶商品套房。 2.3.3商业地产：⑴民族商业街。⑵特色瑶药市场。 第三章 设计原则 3.1概念设计核心 3.1.1项目主要为外来富裕阶层休闲度假投资等人群量体裁衣，定做适合于这一人群的旅游资源与商业住宅。这一人群除了有一定社会地位和职业外，还特别关心度假生活的环境和质量，对旅游度假胜地优质便利的生活和休闲、度假等健康的生活充满向往。这是本项目开发理念的出发点。 3.1.2融合“瑶族风情建筑“与“旅游度假生活”是本项目地所倡导的主题，因此，在产品设计上要充分考虑这两方面的对立统一。作为金秀的综合型旅游房地产项目，整合了“瑶族建筑”与“旅游度假生活”，这就决定了综合型旅游房地产产业是可以融会贯通来共同发展的，因此两者之间有机结合，缺一不可。 3.1.3以政府为依托，构筑金秀的“国际级旅游度假生活”，全面打造综合型旅游地产项目的升级版。将本项目建设成为金秀第一个旅游度假生活社区。 3.1.4设计不仅仅要遵循现代与房地产现状相结合的原则，还要强调地区的特征，强调现有的环境概念，同时注意挖掘潜在的卖点，整合各种资源，把项目建设成为一个环境优美、功能齐全、独具特色的旅游度假家园。