银川房地产市场调研报告【ppt】.pptVIP

金凤区市场现状 金凤区市场现状 区域特征：唐徕渠以西，铁路以东地区为金凤区，规划面积最小，是新兴的新城所在地，是新的行政中心所在地，人居环境较好，但金凤区各大产业薄弱，配套不齐全，但随着行政中心地位的确立，各项配套设施的完善，各大房地产开发商的建设，未来必然成为大银川的中心所在地，但目前主要依靠外来人口消化。 房价趋势：银川市政府在城市规划中已将金凤区确定为房地产开发的重心，随着开发建设步伐的不断深入，金凤区的教育、交通等配套公共设施也在完善中。房产价格目前集中在6300元以上。 市场现状：金凤区内楼盘价格变化较大，呈现由西向东、有四周向中心价格逐渐升高的趋势。 上海西路以南，黄河东路以北，亲水大街以东的金凤区中心区域项目与森林公园楼盘价格相当，同为金凤区价格最高区域。在售楼盘仅有紫荆花商务中心与蓝山名邸公寓两个商住项目。其中紫荆花商务中心均价达到了9600元/㎡左右。虽然价格在金凤区精装公寓、写字间中最高，但较兴庆区中心地块，价格还有差距。预计随着新城区的不断开发，城市配套的不断完善，金凤区将成为新的城市中心区，届时房产价格也将达到新高。如国贸新天地的写字间均价可能会突破万元。 长城中路以南地区为金凤南部居住区，代表楼盘有东方尚都三期、宝湖天下、宝湖湾等。南部区域因地处银川南进规划范围内，且项目邻近宝湖公园，所以楼盘价格也在上涨，目前均价在6000元/㎡。各楼盘销售状况较好，销售最好的楼盘是东方尚都，仅余几套房源，销售率也已超过80%。 亲水大街以东，上海西路以北的大部分楼盘已经售罄，开始销售临街商铺。如韦司德商务中心，于2010年7月开始销售，到目前公寓部分已经售罄，仅剩下商铺。北部地区因临近人民广场，在加上已被政府规划为行政办公及居住区，预计价格还将上涨。 森林公园内的楼盘由于所处环境较好，规划先进，档次较高，销售状况较好，代表楼盘有臻君豪庭、美林湾、森林半岛等，其普通住宅均价在6500元/㎡左右，公寓在8200元/㎡，别墅价格达到10000元/㎡以上,而且正在酝酿涨价。再加上森林公园东北角的水上购物中心，使其商业配套进一步完善，区域价值近一步提升。 满城大街以西的西部区域价格相对较低，目前均价在6000元㎡以下，且销售状况较好，考察的楼盘如尚座.中央公馆等销售率无一例外均达到60%以上，有的甚至还没有开盘，还处在预订阶段已销售超过50%，而且在营销方面基本不需要过多的营销手段，沿街树立一个楼盘指引牌即可。 中心区 长城中路以南区域 亲水大街以东区域 森林公园区域 满城大街以西区域 金凤区市场现状 金凤区典型项目 目前有45克拉精装公寓及高层住宅在售，精装公寓户型面积为45平米及55平米，每套公寓的价格在35万至45万之间，全款可享受97折优惠，按揭可享受99折优惠，现在买房在此优惠基础上再降6000元。高层住宅户型面积有170平米和199平米，根据房管局备案，199平米房屋销售价格在150万左右，170平米房屋销售价格在120万左右。公寓预计在2013年5月份中交房，高层住宅预计在2012年12月31号交房。 楼盘概况 2013.5 交房时间 2010.12.24 开盘时间 45-55m2 在售户型 全装修 装修配套 公寓、高层住宅 物业类型 8900元/平方米 销售均价 北京中路与亲水大街交汇处 地理位置 森林半岛·45克拉 项目名称 森林半岛位于森林公园的M岛东北角——即北京路与亲水大街的交汇处---占地面积约230亩，建筑面积近30万平方米，共分4期开发。全区总居住人口约3027户（3.2/户），由住宅，商业，办公，公寓组成。 兴庆区市场现状 兴庆区市场现状 区域特征：以唐徕渠为界，界东为兴庆区，是老城区所在地，人口众多，占银川人口一半，大约为48万，而经济也以兴庆区最为发达，是银川城市经济中心，商贸中心，金融中心，中小学教育中心，因此兴庆区各项设施的完善，吸引着众多的居民。 价格趋势：新盘销售均价直逼万元，兴庆区北部住宅与森林公园住宅已成为银川市住宅价格标杆，兴庆区中部的写字间则代表了银川写字楼价格标杆。 市场现状：兴庆区北部区域与中部区域以高端住宅为主，均价集中在6000—7000元/㎡左右， 南部区域集中在4500元/㎡左右 南部楼盘相对中部、北部价格不高，项目主要依托新一中、新华商圈等居住生活配套。住宅均价在4500元/㎡左右，代表楼盘有塞上骄子、光耀上城等。精装公寓、写字间起价为5500元/㎡左右，代表楼盘有金茂大厦、名人国际公寓等。 中部精装公寓有中房·富力城、建发·东方国际公寓、尚东国际等项目，建发·东方国际公寓销售均价达到6000元/㎡以上，尚东国际预计价格在6000—7000元/㎡左右，价格最高为中房·富力城，均价达到7000元/㎡以上。兴庆中部的写字间价格预计将创银川写字间新高，其