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项目成本测算计算参考资料 一、劳务费 （1）清单分部分项工程劳务费：按分公司确定的市场劳务单价计入，包括砼、钢筋、砌体、粗抹灰、找平、块料铺贴等，该部分劳务费一般包括部分辅材和小型机具使用费（包含内容由各分公司依据各区域具体市场情况确定）。 （2）辅助用工：包括维护水电工、现场保卫人员、外聘与派遣用工。外聘与派遣用工按外聘合同计算。 辅助用工配置如下表： 工程类型 特大型 大型 中型 小型 食堂人员 3 2 1 1 维护水电工人数 4 3 2 1 现场保卫人数 按施工现场每门配置2人，再增加一名保安队长。 说明：针对单层面积特别大的公建项目（比如场馆、商场等），或因工期特别紧，场地特别大的特殊项目等，可以参照以上标准并结合实际情况进行调整。 （3）零星用工(合同外的清扫、装卸、文明施工等零星用工)：房建项目按建筑面积以1～2元/ m2包干计取，公建项目按造价的0.2～0.5%包干，但不高于劳务成本的2.5%。（根据劳务分包形式的不同，工程特点，以及迎检次数的多少等实际情况进行适当调整。） 项目在成本测算时初步确定劳务分包模式。一般情况下，设计图纸不完善的项目采用劳务分项单价分包模式；图纸设计完善的项目可以采用劳务清包与扩大劳务分包模式。 采用劳务清包模式时，按劳务分项单价分包模式测算后，综合考虑10-15%的管理费、文明施工与利润计算分包成本，按照建筑面积包干。 采用扩大劳务分包模式时，按劳务清包模式计算劳务分包成本，综合周转材料平米单价，与市场行情接轨，避免出现成本测算单价与市场脱轨的现象。(周转材料平米单价可根据进度要求和方案测算) 二、实体材料费 （1）主材价格按现行市场价格确定，材料数量包括材料的损耗。材料损耗率的确定原则如下（供参考）：商品砼按图示尺寸计算不计损耗（若地下室砼量特别大，可以适当考虑0～2%的节约）；现场自拌砼用砂、石、水泥根据实验室的实际配合比情况乘以1.6%的损耗系数计取；钢筋按图示计算量下浮2%～4%计取（根据招标文件要求，措施钢筋考虑1.5～2.5%，钢筋节约率含损耗考虑4～6%）；砌体、砂浆按定额消耗量计取；外墙块料的损耗系数按4～6%计取；其他块料、屋面瓦等大宗材料按定额损耗计取；次材用量除特殊规定外按定额消耗量下浮8～10%（或按照主材成本1%～1.5%的比例）计取。 （2）已含在劳务单价中的或包工包料中已包含的辅材不再另外计取。 三、周转材料费 分自购和租赁2种形式进行计取。 1、模板支撑系统费用 ①模板支撑架费用计算 架管扣件数量：根据建筑层高和建筑面积配置如下（供参考）： 序号 层高（m） 架管（t/100m2） 扣件（套/100m2） 1 2.7以下（含2.7） 4.52 858.8 2 2.7-3.6（含3.6） 4.9 906.5 3 3.6-4.5（含4.5） 6.471 1197.2 4 4.5-5.4（含5.4） 6.85 1267.3 5 5.4-6.3（含6.3） 8.374 1549.2 6 6.3-7.2（含7.2） 8.754 1575.8 架管扣件租赁费用的确定，一般情况下数量按上述规定计算的工程总使用量，租赁时间按平均每层搭拆时间为20天考虑，地下室和裙房按25天/层；转换层按30天/层单独考虑；第二种方式，按优化的施工组织设计中明确的施工方案和工期计算。（要求对比分析以上2种计算方式的结果，选择更合理的计算方式。） 租赁单价按分公司下达的市场指导价计算。 架管扣件损耗：按架管损耗≤3%、扣件损耗≤5%计算。 架管扣件运输费按进出场量和市场运输价格计算。 ②模板木枋费用计算 模板数量根据优化的施工组织设计配置计算；模板单价按单面覆膜12mm厚竹胶合板（材质要求：至少能周转8次以上）的市场价考虑。（若工期特别紧，单层面积特别大，模板周转次数3次以下的项目，分公司可以根据考虑采购适当便宜的模板。） 模板木枋的加工系数：别墅：1.5；多层、欧式房屋：1.3；8层以上高层：1.1；其他：1.2，各区域可按房屋层高及造型在此范围内自行考虑。 模板背枋：按60*80规格， 1m2模板（根据优化的施工组织设计确定的配模面积）配4～5.5m计算； 模板木枋周转次数：根据工程施工组织设计和施工方案确定周转次数。 残值的确定：(综合考虑模板质量、损耗系数、周转次数、是否经历冬歇期等实际情况) 周转次数 名称 4次以下（含4次） 4至6次（含6次） 6至7次（含7次） 模 板 20% 10% 0 木 枋 60% 40% 20% 2、外架系统费用 架管扣件数量：按双排钢管扣件脚手架计算，每100m2外墙投影面积配置钢管（φ48）1728kg，扣件用量315套。 租赁时间（日历天）T=T1/ 2+T2+2 T3/3 其中：T1：正负零以上主体工