深圳北站地铁站商业调研分析报告.pdf

深圳北站商业市调报告 SHENZHEN NORTH STAT ION MA RKET REPORT 目 录 C O N T E N T S 1 项目概况 基础数据 区位规划 2 商业驱动 本章小结 商业运营分析 商业布局 客群分析 3 人流动线 本章小结 商业设计分析 商业导视 通道包装 4 接驳转换 店面设计 市调总结 项 目概况 PART 基础数据 商业定位 区位分析 商业驱动 1 基 础 概 况 地铁站名 ：深圳北站地铁站 车站分布 ：车站主体平行于新区大道 ，大致呈南北走向 线路分布 ：地铁4号线 （龙华线 ）与地铁5号线 （环中线 ）换乘枢纽站 建筑面积 ： 240万 ㎡ 结构分布 ：结构分为地下三层 地下一层 ：站厅、售票机 地下二层 ：为深圳地铁4号龙华线站台 地下三层 ：为深圳地铁5号环中线站台 商业运营时间 ：10 ：00am——10 30pm 区域规划 项 目所在区域规划为商务核心片区 总体划分为四个片区 Ø 深圳北站商务核心片区 Ø 红山商业文化片区 Ø 龙悦居生活片区 Ø 红木山水库生态片 基本指标 ： 占地面积 ：610.22万㎡(其中已建用地281万㎡ ，未建 用地329万㎡) 建设用地 ：468.24万㎡ 建筑面积 ：约997万㎡ 发展产业 ：总部经济、产业金融服务及综合商业为主 区域规划 深圳北站商务中心是城市发展中轴 ，总部经济带动下未来 规划利好在即 深圳北站商务 中心是深圳地理和 城市发展 中轴 ，重点发展金 融、 信息服务 、电子商务等现代服务 产业 ，配合生活性服务业