香港新世界介绍精选.docVIP

目前新世界集团旗下，新世界中国地产有限公司(, 香港股份代号: 917)为新世界发展有限公司的内地物业旗舰。 新世界中国地产为国内大型全国性房地产发展商之一。改集团自八十年代初期即活跃于中国房地产市场, 并于一九九九年七月在香港联交所上市。物业组合包括40主要项目分布于20个高增长城市。该集团发展可出售物业项目、投资出租物业项目、及经营度假村及酒店。物业项目种类由住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、度假村以及酒店。本集团在北京、天津及济南等地参与市中心旧城改造；在北京、上海、武汉、天津及大连的黄金地段建造城市商业地标；在沈阳、武汉、广州、成都、长沙及贵阳等地发展大型住宅区；在珠江三角洲及海口建造及经营休闲度假式物业 。 下图为新世界中国地产有限公司（代码917）月K： 公司及其附属公司（统称「集团」）主要从事物业发展及投资、合约工程、服务提供（包括物业及设施管理、交通运输服务及其它业务）、基建项目经营（包括经营公路、发电厂、水务、废物处理厂、货柜处理、物流及仓库服务）、酒店及餐厅经营、百货经营、电讯服务、电讯、媒体、科技及其它策略性业务。全年业绩:于2013年财政年度，新世界发展录得综合营业额328亿8,200万港元及公司股东应占溢利91亿5,390万港元。若剔除其他净收益及投资物业公平值变动，集团的基本溢利为46亿6,710万港元。业务回顾：香港物业发展 利率低企、银根充裕及市场供应紧绌，促成住宅物业的成交量与价格自2010 年初起强劲增长。然而，由于全球流动资金充裕，资产价格波动及通货膨胀的风险相应提高，加上2010 年11 月初美国推出第二轮货币量化宽松措施产生的刺激作用，香港特区政府及香港金融管理局于2010 年11 月19 日，推出一系列紧缩措施，包括征收额外印花税及调低按揭贷款最高成数，以减少物业投机，及将拖欠物业按揭的风险减低。 措施推出后，住宅物业市场出现整固。根据土地注册处公布的数字，2013 年上半年共录得55,207 宗一手及二手住宅物业交易。尽管住宅物业销售表现放缓，土地市场整体乎合市场预期。2011 年上半年，政府合共推出并成功售出九幅、总占地面积合共约790,000 平方尺的住宅发展用地，成交总金额为228 亿港元。一般预期有关地皮的发展项目，于三年后市场提供超过1,700 个住宅单位。 于回顾年内，集团在香港物业销售的应占总额约35 亿港元，这主要是来自元朗翘翠峰及西环宝雅山的销售贡献。集团将陆续向市场推出六个全新项目，合共4,942 个住宅单位。项目大多位于人口集中之地段。 集团一直补充香港的土地储备。目前考虑采取的途径包括参与公开卖地、私人收购及竞投由市区重建局、香港铁路有限公司、政府招标之发展专案及更改农地用途，为集团未来提供稳定的发展用地。 香港万丽海景酒店正展开分阶段之装修工程，以为宾客提供更卓越的产品及服务。 截至2013 年6 月30 日，新世界百货之业务网路包括合共32 家自有店及五家管理店，总楼面面积约为1,275,320平方米。有关百货店分布于中国内地17 个主要城市。电讯于回顾年内，新世界电讯有限公司（“新世界电讯”）已将其网路现代化，从而创造新的收益流及推动未来的业务增长。IP Gateway、Metro Ethernet、Broadband、DWDM Transmission等新平台及客户正从原有设备过渡中。“新世界互动媒体”已将服务延伸至流动广告范畴。让客户发送大量宣传短讯的短讯广播平台现已推出。利用配备新系统的现代化电讯基建，新世界电讯亦提供Facebook专页及HKDirectory等新功能。于2011财政年度，新世界电讯与另外85家首选伙伴订立了国际电讯服务协定，令全球伙伴总数增至超过430家。新伙伴给予新世界电讯发展其批发业务到新目的地的机会。与此同时，为应对市场需求增长，新世界电讯于回顾年内扩充其互联网数据中心，新增楼面面积逾15,000平方尺，并改装部份现有面积以提供更多层架。于回顾年内，受服务收入及手机收入的增长强劲带动，CSL New World Mobiliity的收入表现较去年增长19%。客户数目增长13%或352,000人，引入大批新手机及只提供收费计划均为服务收入增长的主要贡献因素。该等新收费计划亦提高了前期手机收入确认，加上智慧型电话销售大幅增加，令手机收入较去年有所增长。随着智慧型电话销售增加，手机相关成本增加，以及去年同期的一次性特殊收入，令本财政年度的经营开支（不包括折旧及摊销在内）上升30%。业务展望:经历2010 年的短暂平稳后，外来因素包括美国复苏缓慢、欧洲主权债务危机、北非及中东社会动荡，增加了经济不确定性的风险。众多国家之中，中国