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物业接管验收 一、目的： 为落实物业管理提供优质的服务，以相关的设施，设备能提供良好的服务保障，从而确保产权方利益，将根据国务院颁布的《物业管理条例》第二十八条、二十九条及产权方的要求做好与物业相关的各设施、设备的验收接管工作。 二、范围： 接管验收与小区相关的机电、暖通空调、给排水、消防、保安监控、公共、综合楼等设施、设备及各系统的验收接管范围。 三、依据： 按照设计单位设计的设施、设备及各系统技术要求和设计方案，做验收接管工作。 四、流程图： 接管验收管理程序流程图 五、验收前的准备： 验收小组根据产权方提供的图纸，按设计和施工要求编制验收计划，按国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》验收、制定验收计划和标准。由产权方和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组按产权方提供的竣工图、设备清单，所有设施、设备出厂合格证、设备调试进行记录、试验报告等，在产权方组织下进行验收。 六、成立验收小组及验收的培训 小组由产权方资产管理公司人员、承建施工单位人员、施工监理公司人员、物业管理公司人员等组成联合验收小组。 由物业客服牵头，组织工程、保卫等有关人员组成物业验收小组，在验收前完成如下工作： ⑴ 提前派出部分工程技术人员进驻现场，与产权方原工作人员一起，参与竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试，整个市场内所装配的设备，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，如入住后的管理、维修养护打下基础。 ⑵ 主动与产权方管理人员与承建施工方联系，协商交接问题，如：商定交接注意事项，确立交接日期等。 ⑶ 与产权方、施工单位制订验收方案，统一验收标准。 ⑷ 物业公司接管验收分专业、分工种、分系统进行人员分配，接管验收前一周，由各专业技工组成验收小组。 ⑸ 各专业小组由一名技术顾问领队负责本小组人员进行专业设备系统的熟悉和了解，包括设备产品厂家、规格及性能。 ⑹ 各专业小组将在一周内完成验收前的准备工作，制定各设备系统的验收资料和表格。 综合楼接管验收表； 楼内接管验收遗留问题统计表； 公共配套设施接管验收表； 机电设备接管验收表； 机电设备接管验收遗留问题统计表。 七、验收的实施： 物业验收小组在预验收过程中，按专业分工及标准、计划、设备清单进行预验收；对实物的验收，主要验收设备和主材料的规格、型号、制造厂，并清点数量，安装位置等。在验收过程中，检验出未达到验收标准的设备与设计要求不符的设备，提出书面《整改报告》返回产权方。由产权方督促施工单位进行整改。 八、分专业、分系统验收： [1]基础设施 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。 散水坡无下陷、断裂与墙体分裂，面层平整无脱层，无倒、泛水现象。 梁柱板主体按图纸设计检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝，无钢筋外露。 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂缝、无霉点、无渗水痕迹。 墙面抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无表面层剥落、无明显裂缝、无污渍。块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角，无裂纹、损伤、色泽一致，对缝砂浆饱满、线条顺直。外墙面无裂纹，大理石面平整、线条顺直。 门窗开启自如，目视零件装配齐全，无翘曲变形。门锁与门连接牢固、开启灵活。木门油漆均匀，门缝线条均匀，无变形。各铺位玻璃安装牢固、无严重晃动现象。玻璃交缝密实，表面无裂缝，无损伤和刮花痕迹，需黏贴警示标识。 扶手的楼梯无裂缝面层无剥落，钢木结构的楼梯安装牢固。钢筋无锈蚀、无弯曲、不锈钢扶手表面平滑，接缝平整不扎手。 [2]电力系统 ①配电箱系统 墙上安装的配电箱：安装高度应符合国家有关规定，（底口距地明装：1米2，暗装：1米4）； 配电箱内所有控制电器、保护电器、载流导体等均应使用经国家认证的合格产品； 配电箱应安装牢固、配件齐全、操作空开等控制是否正常，灵敏可靠； 各开关设计容量匹配合理，安装位置排列整齐，开关符合型号规定，导线与设计相符，布线规范； 配电箱各接线端压接牢固，接触良好，额定工作时接线端无过热变色、异响异味等异常现象； 配电箱外观无损坏，箱门开闭灵活，锁具可靠； ②照明系统 使用的灯具及相关控制电器、导线等均应使用经国家认证的合格产品； 灯具内部接线应压接牢固，接触良好，额定工作时无过热变色、异响异味等现象； 照明系统的照度应符合国家的有关规定和楼内的实际需求； 用木或硬竹片等轻触灯具无轻微摇晃，吸顶灯应与楼顶紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损； 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常； 使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部打开，连续工作3天，统计有多少自然损坏的； 灯具的金属外壳应接地良好； ③插座系统 插座面板、导线等均应使用经国家认证的合格产品；