旧金山办公楼市场.PDFVIP

房地产市场研究报告 年第一季度 北加州｜旧金山郡 2017 旧金山办公楼市场 市场预测 科技行业巨头们将通过在市区打造城市园区以吸引业内精 趋势 英人才，因此，在接下来几个季度里，预计旧金山办公楼 房地产市场将会有大幅增长。虽然一季度旧金山物业净吸 吸纳率 纳了负387,145平方英尺，但租户需求强大，新近腾出的空 空置率 间必将快速租出。季度末至少有十余家公司正在寻租不低 于10万平方英尺的空间。过去一年租金要价稳定，金融区 金融区甲级租金 甲级办公楼单位面积平均要价72.40美元，乙级楼宇和丙级 创意空间分别为66.01和67.44美元。2017年末旧金山市场 在建建筑 新办公楼库存将达到300万平方英尺，但是近期租赁活动和 2017 年值得关注的租赁交易 市场中的庞大租户数量表明，虽然供应量有所提高，但空 Slack 公司 置率和租价仍会保持稳定。一季度市场出租面积约218万平 霍华德街500号| 227,632平方英尺 方英尺，包括四笔超过9.5万平方英尺的交易。国内外投资 谷歌 斯皮尔街121号 | 166,460平方英尺 人继续投注旧金山资产，办公楼物业交易总额高达16亿美 埃森哲 元，均价742美元/平方英尺。 米慎街415号 | 100,616平方英尺 2017 年值得关注的出售交易 黑石集团 科技行业 中心街211号（嘉信理财广场） 417,266平方英尺售出3亿1290万美元或750美 成熟科技公司继续引领旧金山办公楼房地产市场，在区域租户需求中占有大量份额，签订了全市多笔最 元/平方英尺 大金额的租约，支撑起了地方经济的活力。过去两个季度中，总部扎根硅谷的科技型企业纷纷涌入旧金 山，寻找市中心或米慎湾城市园区落脚地，努力吸引居住在旧金山的员工。 Rockpoint 集团 松树街100号 总部设在山景城的谷歌公司已逐步将旧金山的办公室扩展到70余万平方英尺和1,500名员工。一季度公 402,534平方英尺售出2亿8750万美元或714美 司租下林孔中心二期（斯皮尔街121号）的二至六层，租赁面积又增加了166,460平方英尺，距离谷歌 元/平方英尺 在One Market、斯皮尔街345号和内河码头188号的其他办公楼仅一步之遥。谷歌将在2018年春租下 Walnut Hill Capital 公司 AIG和大成律师事务所腾出的空间，这样将有近2,000名员工入驻金融区东部边缘。 斯皮尔街150号 264,492平方英尺售出1.85亿美元或699美元/ 在旧金山本地科技巨头中，优步公司宣布计划将总部集中到米慎湾，同时自奥克兰的Uptown Station项 平方英尺 目中撤出。这家打车服务公司入股了金州勇士队项目的两座未来办公楼，距第三大街1455和1515号优 步在建的未来总部大楼一街之隔。 入股金州勇士队项目巩固了优步的米慎湾计划，堪称技术型企业力 德国基金股份有限公司 求将业务集中到一座城市的典范，在旧金山这样的城市很少有这样的机会。 桑瑟姆街114号 193,750平方英尺售出1.45亿美元或748美元/ 据报道，一季度末科技行业另