南昌绿地国际双创中心DAK地块B南区B北区环评报告.docVIP

建设项目基本情况 工程内容及规模： 我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要的作用。政府的调控是为了促进房地产市场的平稳健康发展。 本项目为产业，不属于中华人民国和国国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修订）中国家限制和淘汰类产业，属于允许类，符合国家产业政策。 三、建设项目概况 1、项目名称、地点、建设性质 项目名称： 建设地点：中心位置地理坐标：详见附图一 建设单位： 建设性质：新建 四至情况：项目东面为，南面为西面为北面为 2、项目内容 南昌新建申创置业有限公司拟投资万元建设南昌绿地国际双创中心DAK地块B南区、B北区项目。本项目建设性质为新建，位于南昌市新建区红湾公路南侧、马兰圩以东。项目总用地面积为67096.69㎡（100.64亩），计容用地面积为61729.75㎡（92.59亩）。其中一期B南区：用地面积为44769.32㎡，总建筑面积为97365.37㎡，计容建筑面积为62483㎡；二期B北区：用地面积为16960.23㎡，总建筑面积为48283.65㎡，计容建筑面积为33193.33㎡。 项目主要建设内容包括：22栋单体楼，包括B北区：4栋高层商业住宅楼（32F）、1栋商业楼（2F）；B南区：13栋洋房（8F）、2栋门卫（1F）、2栋物业及社区（1F/2F），地下车库等及相关配套设施组成。其中商业建筑主要用于社区商业，包括理发店、要点、便利店、家政、书店、银行等。 3、工程建设规模及组成 项目经济技术指标见下表。 表1 项目建筑经济技术指标一览表 总体主要经济技术指标 名称 数量 单位 备注 总用地面积 ㎡ 67096.69 100.64亩 计容用地面积 ㎡ 61729.75 92.59亩 总建筑面积 ㎡ .02 其中 1.计容积率建筑面积 ㎡ 95676.33 其中 住宅建筑面积 ㎡ 88329.01 其中 洋房总面积 ㎡ 60624.06 规划二路以南地块，B南区 高层住宅建筑面积 ㎡ 27704.95 规划二路以北地块，B北区 商业 ㎡ 4765.80 社区用房面积 ㎡ 1909.22 物管用房面积 ㎡ 618.3 门卫 ㎡ 24.00 2.不计容积率建筑面积 ㎡ 49972.69 其中 地上不计容建筑面积 ㎡ 90.32 其他不计容建筑面积 ㎡ 49882.37 其中 住宅地下室面积 ㎡ 7291.67 设备用房、机动车库面积 ㎡ 27590.70 地下车库建筑面积 ㎡ 15000 容积率 ㎡ 1.55 1.0≤容积率≤1.55 建筑占地面积 ㎡ 19906.42 建筑密度 % 29.67% ≤30% 绿地率 % 30.00% ≥30%，面积为18519㎡ 机动车停车位 个 1288 住宅0.8车位/100㎡，普通商业0.6车位/100㎡ 其中 地上停车 个 8 地下停车 个 1256 非机动车停车位 个 685 住宅：0.5车/100㎡，普通商业1.5车位/100㎡ 总户数 户 1152 3686人,3.2人/户 其中 B1地块 户 432 B2地块 户 720 表 一期B南区主要技术经济指标表 表 二期B北区主要技术经济指标表 项目组成表见污水处理厂、消防室管道井壁采用根据江西省饮用水水源保护区一览表可知，本项目东面赣江段属于南昌市赣江南北支分叉口二级饮用水源保护区，其水质目标为Ⅱ～Ⅲ类。 根据《江西省生活饮用水水源污染防治办法》（2016年8月1日起实施）规定“第十七条 禁止在地表饮用水源二级保护区从事下列活动：（一）设置排污口；（二）设立装卸垃圾、油类及其他有毒有害物品的码头；（三）向水体排放油类、酸液、碱液、剧毒废液及其他污染水体的废液；（四）在水体清洗装贮过油类或者有毒污染物的车辆、容器；（五）将含有汞、镉、砷、铅、氰化物、黄磷等可溶性剧毒废渣向水体排放、倾倒或者直接埋入地下；（六）向水体排放、倾倒工业废渣、城市垃圾和其他废弃物；（七）在最高水位线以下的滩地和岸坡堆放、存贮固体废弃物和其他污染物；（八）向水体排放或者倾倒放射性固体废弃物或者含有高放射性和中放射性物质的废水；（九）向水体倾倒船舶垃圾或者排放船舶的残油、废 项目选址不属于地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域，项目周边主要为居民区、无大型工矿企业存在，对本项目影响较小。 3、环境影响程度 根据环境质量现状监测可知，当地环境背景良好。根据工程分析确定的污染物源强，通过大气环境、水环境、声环境影响分析，项目建成后污染物达标排放对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。因此项目实施后，其污染物排放对周围环境的影响不会改变所在地及其周围居民区的