【房地产】深圳横岗富华居项目前期定位分析报告.ppt

（＃） 1 第三部分 项目定位 其它命名建议 横岗128国际公寓 第三元素 五金 百货 百货 餐饮 横岗商业高度集中于深惠路沿线以北 第三部分 商业定位 横岗的商业业态以百货、服装、五金、餐饮、家居为主，主要分布在深惠路沿线，连心路则以皮革为主，其他地方则零散分布餐饮、住宿、小五金、日用百货等。 五金 餐饮 项目周边商业街铺调查 第三部分 商业定位 横岗商铺中，底商1层的租金一般在50-100元/m2之间，2层在25-50元/m2之间，纯商业1层一般在100-200元/m2之间，2层在50-100元/m2之间。 项目周边商业街铺租售情况良好，基本都在经营之中，且经营形式一般； 周边业态基本以五金配件和满足社区居民日常生活需要为主。 一般 100－150 25％ 50－60 小型百货、餐饮 1层 信义锦绣花园 一般 20-40 90% 100－150 餐饮、服装 2层 一般 40－50 98% 30－60 五金、餐饮 1层 周边农民房 良好 25－50 —— 500 网吧、餐饮 2层 良好 50－90 95% 40－150 社区服务、餐饮、中介地铺、银行 1层 锦冠华城 一般 50－90 85% 80－150 社区服务、餐饮、中介地铺 1层 新亚洲花园 良好 60－100 95% 50－60 社区服务 1层 卓越城市中心 经营情况 租金（元/㎡） 出租率 面积（㎡） 业态 层数 项目 商业地产市场小结：随着新城发展、商业档次的提高，消费潜力将逐步被激发。 第三部分 商业定位 宏观：经济持续增长，商业需求保持平稳； 商圈：商业主要集中于深惠路沿线； 经营状况：良好； 档次：档次较低； 规划：规划未完善，自主发展期，街铺是本片区商业的主要形式 业态：以满足当地居民一般消费需求为主，档次不高； 价格：底商1层的租金一般在50-100元/m2之间，2层在25-50元/m2之间，纯商业1层一般在100-200元/m2之间，2层在50-100元/m2之间。新开售项目底商价格表价达40000/平方米； 供给：新增商业以社区商业为主，包括信义锦绣花园、振业等项目的商业供给，基本为伴随住宅开发同步供应的商业。 整体商业发达，但物业档次较低。 第二部分 本区房地产市场现状 中海大山地目前剩余单位主要是复式单位和联排house单位，兼有少量多层三房；复式面积为150－200平方米，均价1.2万元/平方米；联排house单位均价3.5万元/平方米；多层三房单位，面积98平方米，单价9300元/平方米；中海大山地后续单位在五月份将推出市场，产品基本是以house为主。 第二部分 本区房地产市场现状 振业城位于龙岗横岗镇西侧，深惠公路北侧，是一个以纯Townhouse住宅为主的大型高尚社区，占地面积：416765.90平方米，建筑面积：541796平方米，容积率：1.32，总户数：3600户。 － 均价27000 共五套别墅，376－478 m2 纯湖岸单位 2007－04－28 当天销售6成 － 四拼别墅20套、湖滨双拼10套，面积240－290 m2 H组团剩余单位 2006－12－02 － 均价10000 联排别墅41套、 H组团首批单位 2006－04－30 当日销售56套，销售金额逾3000万 － 面积为20－50 m2共82套 商业街开盘 2006－01－15 开盘当天销售6成 5500 两房70 m2，三房103－124共m2，158套 翠湖居开盘 2006－01－01 － 9000 联排别墅58套， 加推C、D组团联排别墅 2005－11－05 当日销售金额突破两亿元 － 二房118套、单身公寓42套、别墅263套 一期一批开盘 2005－06－26 备注 价格（元/m2） 产品 步骤 日期 振业城推广时间节点 振业城 项目分三期开发，一期占地面积21万平方米，建筑面积18万平方米，于2005年6月26日正式销售，提供户数为719户。其中，独立别墅、双拼别墅、独院住宅、叠加住宅、多层复式约96套、普通多层(二房) 与单身公寓。 第二部分 本区房地产市场现状 42 单身公寓 50－87 76 两房 186－192 96 多层复式 159－173 148 叠加住宅 175－252 317 Townhouse 　---------- 28 双拼别墅 330－550 12 独立别墅 面积区间（m2） 户数（户） 户型 户型统计 第二部分 本区房地产市场现状 目前第一期还剩余9套联排别墅，面积为170－260平方米；第二期和第三期于2007年10月正式动工，正在建设中，主要的产品有联排别墅、叠加别墅、平层复式等，主力面积300平方米左右。目前已经有部分工程封顶，预计08年年底推出市场。 振业城 第二部分 本区房地产市场现状