上海东外滩之星－太略环球102PPT.PPT.ppt

21世紀是一個全球化、環保化、智能化、信息化的時代。20世紀末的最後十年，科技研發成果及成長進步的速度日新又新，超越過往人類歷史努力的總和。上海房地產改革開放10年，總建築面積達1億平方米，並吸納來自世界各地財團、發展商、建築師、營造、工程、景觀、庭園、物業管理、休閑會所……等房地產開發專業精英熱烈投入，市場已進入「完全競爭時代」。 上海房地產開發已達4000個項目以上，號稱總建築面積超過200萬m2大型個案不乏有上海萬里、上海莘城、聯洋社區等，社區會所經營服務的項目超過500個以上，新開發項目均呈現強調生態、園林、綠化、景觀、湖泊、物業服務……等共性特質，達800個以上。 集伟投资擁有国际级香港台湾合作团队及上海一流房产企業形象背景，发挥此特殊性、稀有性條件，精研項目開發，從財力、規劃、工程品質……衍生產品價值與商品形象、客戶認同度，創造市場差異性，乃是本公司成功关键。 建筑规划设计 规划为先激发创新建筑语汇－建筑规划设计联盟介绍 项目建筑规划市场导向 项目建筑规划产品概念 项目建筑规划设计方案 荣登英国皇家御用建筑设计团队 成立50年以来，作品遍布全球，享誉海内外，获得大奖无数。 英国Perrott Lyon Mathieson 规划为先激发创新建筑语汇－建筑规划设计联盟介绍 成立于1985年，成立迄今已成为台湾主要之设计事务所之一。 于2000年入选澳大利亚Images Publishing出版的 “The Master Architect Series”（世界建筑大师优秀作品集） 台湾大元建筑及设计事务所.台湾最大姚仁喜建筑师群 具有160多年的历史，是澳大利亚最大的城市设计、建筑设计、 和室内设计专业公司之一。公司遍布澳大利亚各主要城市以及 印度尼西亚雅加达和中国上海。曾经获得60多项设计大奖， 在亚洲、欧洲、澳大利亚和美国完成了10000多个项目。 澳大利亚Design Inc 项目建筑规划市场导向 由于浦江沿岸土地稀缺性，同时市场对于个性化特色住宅产品的期盼性，在东外滩之星的建筑规划上我们以市场为导向力求创造产品的尊贵感、价值感。上海对于超高层建筑需求较广，同时超高层建筑物在观景效果上要大大好于其他建筑产品，对于我们这一处于浦江最佳观景带的区域来讲绝对是唯一选择，同时白领阶层对于交通方便的小房型需求量大，我们就在30层以下户型设计上采用流行的小错层满足市场需要，在更高楼层我们采用楼中楼的空中别墅来满足高端市场的需求。从规划上来讲超高楼层扩大了绿化空间便于我们设置主题大面积绿化，使整个区域层次感现代感强烈，形成特色魅力。 项目建筑规划产品概念 首先我们将待开发地块根据小环境区位分隔成五大主题开发区域。 根据五大主题开发区域，确立该区域内产品规划方案。 商店住宅A区 商店住宅B区 景观住宅A区 景观住宅B区 商务区 项目建筑规划设计方案 建设开发计划 建设施工联盟简介 建设计划 市场推广 只有钻石才能打造钻石－市场战略联盟简介 市场推广手段 太略环球房地产不动产行销专业机构 1994年在香港成立长荣国际地产，并与侨福建设合作進駐上海注冊 太略環球房地產，已成功營銷策劃及代理租售七十個項目,業績位居 代理業界先導。 1999年起,並在中國其他省市注冊環球房地產及房地 產同業策略聯盟于台灣﹑香港﹑北京﹑江蘇﹑浙江﹑廣東﹑遼宁﹑ 湖北﹑甘肅等地。 只有钻石才能打造钻石－市场战略联盟简介 物业管理 不止最好可以更好－物业管理联盟简介 物业管理模式 英国威格斯物业顾问有限公司 Vigers Property Management Consultancy Service 始创于1842年的伦敦，是一所专业房地产顾问公司，在全球 拥有85间办事处，横跨五大洲。威格斯在亚洲具有超过23年 的专业物业管理经验，并在中国国内各主要城市均设有全资 子公司。 不止最好可以更好－物业管理联盟简介 开发价值研拟 项目总体评估 项目财务分析 评估结论 东 外 滩 之 星 前 言 发展商简介 上海集伟投资发展有限公司成立于1992年，是由香港集伟投资 开创的，并和香港药业集团（香港上市公司）成立国际级投资发展企业， 注册资金1.6亿人民币,净资产近10亿人民币。以从事金融投资、生物科技 和房地产开发为主，并已成功开发过30万平方米的各类建筑，累计投资超 过20亿人民币。 公司秉承香港集伟投资强大开发背景和香港上市公司雄厚资金实力， 并借重香港台湾国际级重要战略团队联盟，导入国际先进科学管理及 开发设计理念，倡导在中国大陆创建科技感、人性化、全球观人文 艺术时尚大型物业开发。 台湾投资合作方有两岸最大卫浴设备第一品牌HCG和成企业及 台北著名开发商醒吾建设，