上海国际印刷包装产业园可行性分析.doc

目 录 + 第一章 项目基本情况 2 1.1项目概要 2 1.2 项目拟建地区、地点 2 1.3 投资及经营方概况 3 第二章、项目背景和必要性分析 7 2.1项目宏观环境分析 7 2.2项目宏观必要性分析 11 第三章 项目市场分析 14 3.1宏观经济分析 14 3.2项目行业分析 18 3.3行业发展的必要性 24 第四章 项目总体方案 32 4.1 项目定位 32 4.2 项目总体思路 32 4.3项目产业定位 32 4.4 项目功能规划 33 4.5 项目功能机构及相关技术参数 37 4.6 客户定位策略 38 第五章 项目实施方案 40 5.1 项目总体开发思路。 40 5.2 项目管理构架 40 5.4项目总体规划 42 5.5建设要求以及环境保护 44 5.6项目培育策略 45 5.7 项目招商策略 47 第六章 项目效益分析 50 6.1本项目资金筹措: 50 6.2项目财务分析基础数据 50 6.3项目投资效益分析 52 6.4社会效益 53 第七章 项目SWOT分析及发展策略 54 7.1项目竞争分析 54 7.2项目SWOT分析 56 7.3项目发展策略 56 第八章 项目可行性分析结论 57 8.1项目成功因素 57 8.2项目制约因素 59 8.3可行性分析结论 59  第一章 项目基本情况 1.1项目概要 项目名称：上海国际印刷包装产业园（文中简称“本项目”等） 经营机构： 主投资方： 项目选址：上海市奉贤区庄行镇 投资规模：人民币13亿元（含基础建设投资） 建设规模：1161.9亩 功能定位：集生产、科研、加工、物流、展示、教育培训和生活配套于一体的综合性产业基地 年产值额：人民币60亿元（2008年） 1.2 项目拟建地区、地点 1.2.1 项目区位条件 本项目地处上海市奉贤区庄行镇，四至范围：东接奉贤新城，西联庄邬公路，南距交环线2.5km，北靠奉浦大道；离规划建设中的轻轨铁路奉浦大道站仅1km。本项目地理位置优势明显：莘奉金高速公路（A4）和外环高速公路（30）穿镜而过，分别连接市中心、虹桥国际机场、浦东国际机场。亚洲最大的500千伏变电站矗立镇北，提供充足能源。 1.2.2 项目周边环境 工业环境气候成熟：东临南桥新城，配套十分成熟；西临庄行工业区，开发相当成气候；北部紧靠闵奉出口加工区,作为上海四个出口加工区之一势必会带动整个奉贤区工业和经济的又一次腾飞。 区域住宅、休闲、娱乐等大配套有扎实的基础：距离项目约1公里处，将建造一个占地约19700亩的大型生态水系景观项目“圣湖”。建成后将成为上海近郊集度假、休闲、旅游、娱乐、生活为一体的多功能风光带，成为上海市民假日休闲的主要去处之一，其中的高档次休闲住宅也将构成上海地区新兴的消费热点。 综上所述，本案“地利”条件成熟，具有较强的工业、住宅、休闲等产业环境的支撑和配套，尤其比邻的南桥新城是上海市人民政府规划建设的11个新城之一，将是奉贤区的政治、经济、文化、贸易中心。这类地理条件将对本项目的成功开发起重要的影响作用。 1.3 投资及经营方概况 1.3.1 经营机构介绍 本项目由于2003年3月3日在奉贤区注册登记的上海隽雄实业发展有限公司负责整个项目的运作，上海隽雄实业发展有限公司由 地 址： 工商注册号码 法 人 代 表： 注 册 资 金： 1.3.2投资方介绍 1.3.3 项目建设单位简介： 浙江中设建工集团有限公司 一、概况 由绍兴县第二建筑工程公司通过产权制度后更名而成。集团公司是一家跨行业、跨地区、具有跨国承包权的国家一级建筑资质并通过质量体系ISO国际认证的大型施工企业。全公司资产3.7亿，施工基本职工3970名，各类职称人员670余名，机械装备齐全，施工实力雄厚。 二、经营范围 主营工民建筑及安装、兼营建筑装潢、市政、码头、道路、桥梁、园林绿化。 三、辉煌历史 企业坚持创优兴业的发展方针，年年合格率达100﹪。优良率超80﹪以上，并多次创建上海市“白玉兰杯”、省市“钱江杯”和部优工程，境外施工项目获得地方级、国家级优质工程奖。 绍兴咸亨大酒店一期工程（饮食大楼）获全国鲁班奖优质工程。 上海卫星广播设备公司综合楼获“白玉兰”奖。 浙江大学绍兴职教中心图书馆获“轻纺城”杯。 上海漕港别墅获上海市“十佳”优质工程等等。 1.3.4意向支持投资方 本项目一经策划，国内外众多行业内外的单位纷纷支持响应，期盼本项目能早日建成。现摘取部分单位列表如下： 序 号 名 称 1 中国包装总公司 2 美国艾利公司温州光华塑料企业集团公司  第章、项目背景和必要性分析 项目宏观环境分析 国家宏观经济环境分析 最新统计显示2003年，国民经济保持良好发展势头，经受严峻考验的中国经