犹他州盐湖城开发项目.docxVIP

西依陡峭的欧奇尔山脉（Oquirrh Mountains）,西北临接大盐湖（the Great Salt Lake），这片半干旱的盐湖谷（Salt Lake Valley）对于19世纪中叶第一批到此定居的拓荒者——杨百翰1和他的摩门教友来说，想必有如世外桃源。此地，终结了摩门教徒为躲避宗教和政治迫害而进行的长达1000英里（约1600公里）的逃亡，是他们苦苦寻觅的真正意义上的“应许之地”。然而，163年之后，无计划的城市扩张已经侵占了盐湖城的大片郊区。众多购物中心和连绵不绝的毫无特色可言的住宅小区，使人们不依靠路标几乎很难辨别自己身处何方。高原沙漠环境中所常见的不毛景象，在这里不光看起来格格不入，且基本上的确是格格不入的。购物中心的入口处种植着灌木树篱、成排的常绿树和带状草皮。当驾车驶过沿街的商店，或受困于漫无尽头的交通堵塞之中时，人们不禁想知道，城市扩张是否终将吞噬整个山谷。但千篇一律的单调发展总算在欧奇尔山脉的山麓处止住了脚步，一条路通向犹他州规模最大的规划社区——Daybreak。 Daybreak住区被连绵起伏的绿色山丘、自然步道，和广阔的旷野所环绕。墙板漆成蓝色、黄色和红色的房子簇拥着仿佛从新英格兰地区移植来的中心绿地。供人们散步与骑单车的小径构成的路网，全长22英里（约35.4公里），在一些地方消失在小片森林中，可以环游整个开发项目。暑季，人们则到项目中央占地67英亩（约27.1公顷）的人工湖划船、钓鱼。而直到不久之前，这片场地的大部分还只是平坦无趣的工业用地，星罗棋布的沉淀池服务于附近由国际矿业巨头力拓集团（Rio Tinto）经营的铜矿开采项目。 十年前，力拓高层决定清理这片4200英亩（约1700公顷）的土地，基于新都市主义的原则兴建住区。而所谓新都市主义，即一场以营造在经济、环境和文化等方面均具有可持续性的步行交通环境为导向的规划运动。一个叫作Kennecott Land的附属公司成立了，聘请杰出的城市规划师彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe ）来做项目的总体规划。景观设计和城市规划公司Design Workshop被指派负责深化总体规划，并请来G.Brown Design公司设计景观、建筑和施工详图。Kennecott Land还在公司内部组建了一支景观管理团队，由训练有???的景观师杰弗瑞·霍斯（Jeffrey Haws）领导。 从2004年项目动工至今，已建造起2400所住宅。到2020年全部竣工时，Daybreak住区将拥有约20,000个居住单元，可以容纳两倍于南乔登市（South Jordan）现有的人口——该市得益于本开发项目，增长速度跃居犹他州第二。 白色尖木桩栅栏——中产阶层郊区生活的基本符号，在这里被广泛使用。Daybreak的卖点之一是开放空间（下图）；一个全长22英里（约35.4公里），环绕整个开发的步道系统；每栋住宅四分之一英里（约0.4公里）半径内配备一个公园。 这项基于新都市主义的开发赢得了广泛的称赞，但仅仅是提及“新都市主义运动”，就足以令很多评论家嗤之以鼻了。城市规划师迈克尔·索尔金（Michael Sorkin）在《城市设计的末日》一文中写道，论战“是关于从原理转化到乏味而整齐划一的实践：对‘传统’建筑形式古怪的宗教式的执著，靠不住的商业同盟者，还有特别是大多数新都市主义产物的共同弱点——总是汽车优先、单一阶层、清一色的住宅，以及缺乏环境方面的创新。”然而，Daybreak住区深入采用了可持续设计的方法。事实上在这里，可持续性是一个必要条件。这项开发是美国绿色建筑协会（the U.S. Green Building Council）一个被称为低能耗邻里开发（LEED Neighborhood Development）的试点项目的一部分。该试点项目是第一个基于精明增长、城市化和环境设计的原则进行发展评估的全国性体系。Daybreak设计师们的抱负远不止低能耗邻里开发（LEED-ND）和打造全州最大的规划住区，而是更进一步，使这项开发有助于改变美国的建设方式。“我们的目的并不是要迎合工业，” 霍斯说，“而是要积极地影响他们。” 为了平衡商业考量和可持续目标，此项开发展现出新都市主义开发饱受取笑的规整一致性。 另一方面，尽管Daybreak住区实现了精明增长的诸多既定目标，并采用了大量创新型节水策略，该开发项目的设计仍然受限于与盐湖谷的干旱气候毫无关联的“传统”景观形式。显然，设计师们不得不平衡商业考量和可持续性目标，而且此开发呈现出了一直以来新都市主义发展饱受取笑的规整一致性。若撇开设计过程中市场调研的深入程度不说，单从美学角度而言，这里无疑毫无创新。为了确定何种类型的邻里、住宅、院子和开放空间最能迎合不同人群，Kennecott Land聘请了一家市场营销公司。