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商业物业开发
Officiate at Austin Goo
NO-1
前 言
prolegomenon
商业地产开发与其他类型的房地产开发相比,商业地
产开发要复杂得多,难度要大得多.虽然商业地产投资回报
较高,但是,由于其经营方向具有较强的不确定性,受经
营环境的影响很大,所以投资风险也相对较高。商业地产
开发的商业物业具有两个客户层次,第一个客户层次是商
品的经营者,他们是商业物业经营利润的直接来源;第二
个客户层次是消费者或进货者,他们是商业物业经营利润
的间接来源.这两个客户层次相辅相成、不可分割,其中
第二个客户层次是经营利润的源泉,是经营之本。商业地
产开发必须同时分析两个客户层次的特征,必须根据两个
客户层次的特征进行开发经营活动,而其他类型房地产开
发的客户层次一般较为单一。因此,商业地产开发较其他
类型的房地产开发更为复杂。
NO-2
商业地产开发的基本流程
suppliers development
NO-2-1
项目投资分析
Analysis
商业地产项目在开发建设之前,必须对开发的项目进行
投资分析,即对开发的项目进行可行性研究和经济评价,
为项目的投资提供决策依据,从而保证项目获得良好的经
济效益。
项目开发的投资分析是指对开发项目的必要性、实施项
目的外部条件、项目选址和规模、企业的投资能力、项目
实施的方式、开发经营周期、项目的投资效益等方面进行
调查研究和分析论证。
项目的投资分析通常可分为投资机会分析、初步可行性
分析和详细可行性分析三个阶段。但是,在商业地产项目
开发的实践过程中,一般不是按
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