大连优山美地300万方国际湾区物业项目前期策划方案2007-.pdf

大连优山美地前期策划方案 · 深圳 21世纪不动产 大连优山美地项目前期策划 报告内容 I. 项目背景 II. 项目休闲度假的区域价值研究 III. 新区具稀缺海景资源项目开发模式案例研究 IV. 大连中高档住宅市场分析 V. 整体发展战略 VI. 项目定位 VII. 物业发展建议 VIII.营销推广策略 大连优山美地项目前期策划 本节要点 1.城市发展背景下看本项目 2.项目概况 3.开发商目标及分解 大连优山美地项目前期策划 城市印象：历史悠久、自然环境优美、自然人文旅 游资源丰富 大连地区在魏晋时称三山， 唐朝时称三山浦，明清时称 三山海口、青泥洼口。十九 世纪八十年代，清朝于今大 连湾北岸建海港栈桥、筑炮 台、设水雷营，一时成为小 镇。沙俄侵占后，曾用青泥 洼。1899年始称大连市。 大连市位于北半球的暖温带 地区，具有海洋性特点的暖 温带大陆性季风气候，冬无 严寒，夏无酷暑，四季分 明。年平均气温10.5摄氏 度 。 大连优山美地项目前期策划 区位：东北、华北、华东以及通往世界各地的海上门 户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。 大连市地处欧 亚大陆东岸， 中国东北辽东 半岛最南端， 东濒黄海，西 临渤海，南与 山东半岛隔海 相望，北依辽 阔的东北平 原。 于日本和韩国 隔海相望,经济 来往密切. 大连优山美地项目前期策划 城市发展方向：“西拓北进”的思路，西拓至旅顺、北 进至金州，构筑“两城”的空间格局，“两城”即主城 区与新市区。 大连市将形成由一个 中心城市（主城区和 新市区）、三个次中 心城市（庄河、瓦房 店、普兰店）以及6 个小城市、11个重点 镇、28个建制镇组成 的城镇体系网络。沿 两条轴线（一条为渤 海沿岸的长大铁路和 沈大高速公路，一条 为黄海沿岸的大丹高 速公路）构成呈“V” 型放射状组团式空间 格局。 本项目处于大连发展 的新城区。 大连优山美地项目前期策划 项目背景:大大连的城市规划背景下,振兴东北老工业 基地,在新城区打造城市的新名片 《大连城市发展规划》确定城市 功能为：东北亚重要国际航运中 心，我国区域性的金融中心、商贸 中心、旅游中心和信息中心，重要 的石化、电子信息和装备制造业基 地。 规划到2020年，大连旅游总收入 占GDP的比重将达到15％。 规划定位为现代都市风光、海滨 风光、文化节庆活动、城市园林和 城市景观风貌旅游. 鲁能集团积极响应国家提出“振兴 东北老工业基地”的口号，迅速加入 到振兴东北老工业基地的队伍中， 在风景秀丽的大连的后花园—金石 滩，开发旅游房地产项目“东方优山 美地” 。 大连优山美地项目前期策划 本节要点 1.城市发展背景下看本项目 2.项目概况 3. 开发商目标及分解 大连优山美地项目前期策划 项目概况:整体体量达300万平方米,分为A、B两个使 用功能上各有侧重的区域开发 A 区开发将主要凭借集团自身雄 厚的品牌实力与整合资源的能 力，以旅游地产作为主要的开发 模式，重新塑造大连金石滩的旅 游品牌，并在此基础上形成一个 服务于东北亚、环渤海以及京津 地区的国际化高尚社区。 B区的项目的整体规划与产品设 计风格，将主要以体现现代中式 建筑文化为核心，开发一个适合 现代人生活居住的旅游度假小 镇。 大连优山美地项目前期策划 项目区位 位置及条件: