工程实施各阶段甲方控制重点.doc

工程实施各阶段甲方控制重点 目 录 工程实施各阶段甲方控制重点概述 1 第一阶段 设计阶段 2 一、建设程序 2 1.初步设计阶段的报建内容： 2 2.施工图设计阶段的报建内容： 2 二、技术把控 3 1.施工图设计任务书讨论的介入 3 2.以往类似产品使用中的优缺点分析 3 第二阶段 开工前甲方准备阶段 3 第三阶段 现场实施阶段 4 一、土石方施工阶段 4 1.建设程序 4 2.计划管理 9 3.技术管理 9 4.质量控制 11 5.合同管理 12 6.安全文明施工 14 二、基础施工阶段 15 1.建设程序 15 2.计划管理 19 3.技术管理 20 4.质量管理（本次仅阐述人工挖孔桩） 22 5.合同管理 23 6.安全文明施工 24 三、主体结构阶段（混凝土结构） 25 1.建设程序 25 2.计划管理 29 3.技术管理 29 4.质量管理 33 5.合同管理 38 6.安全文明施工 40 四、建筑装饰装修施工阶段 41 1.建设程序 41 2.计划管理 42 3.技术管理 42 4.质量管理 44 5.合同管理 50 6.安全文明施工 50 五、屋面工程施工阶段 51 1.建设程序 51 2.计划管理 52 3.技术管理 52 4.质量管理 53 5.合同管理 55 6.安全文明施工 55 六、水、电、风、电梯各分部工程施工阶段 55 1.建设程序 55 2.计划管理 56 3.二次设计及施工： 56 4.技术管理 58 5.质量管理 59 6.合同管理 70 七、室外管网施工阶段 71 1.计划管理 71 2.技术管理 71 3.质量管理 71 4.合同管理 73 5.安全文明施工 73 第四阶段 项目验收及备案阶段 74 一、验收内容： 74 1.专项验收 74 2.竣工验收 74 二、专项验收分类 75 1.由建委进行并联验收审批部分： 75 2.由建设单位或施工单位直接向主管部门申报的验收部分： 75 三、各专项验收实施步骤 75 1.消防验收： 75 2.规划验收 79 3.环保预验收 80 4.档案验收 81 5.防雷验收 82 6.市政验收 82 7.绿化验收 83 8.人防验收 83 9.工程质量初验 83 四、竣工验收 85 1.资料准备 85 2.验收 86 五、工程备案 87 第五阶段 项目移交 88 工程实施各阶段甲方控制重点概述 工程实施阶段指工程部参与或控制的各个阶段，主要有： 1. 设计阶段 2. 开工前甲方准备工作 3. 现场实施阶段 ① 土石方施工阶段 ② 基础施工阶段 ③ 主体施工阶段 ④ 装饰装修施工阶段 ⑤ 安装施工阶段 ⑥ 室外管网施工阶段 4. 验收阶段 5. 项目移交阶段 在以下阐述中，将基本按照建设程序、计划管理、技术把控、质量把控、合同管理、安全文明施工等几大方面进行 第一阶段 设计阶段 本阶段的责任部门为开发部、设计部门 一、建设程序 1. 初步设计阶段的报建内容： ① 取得《重庆市建设工程初步设计审查意见通知书》（规划局） ② 取得《建筑工程消防设计审查意见书（建扩）》（消防局） ③ 取得《关于城市建设项目（设计方案）配套绿地的意见》（园林局） ④ 取得《初步设计审查意见通知书》/《初步设计批复》（建委） ⑤ 取得《建设项目防空地下室方案审查意见通知书》（人防办）仅对就地建设人防项目 ⑥ 申领《投资备案证》（发改委） ⑦《建设项目防空地下室初步设计审查意见通知书》（人防办） 2. 施工图设计阶段的报建内容： ① 施工图审查备案、取得《重庆市建设工程施工图设计文件审查备案书》（建委） ②《建筑工程施工图设计的消防设计审核意见书（建）》（消防局）《（××项目）装饰工程施工图消防设计的审核意见（建修）》（注：对需作二次装修的项目应做此项工作） ③《建设项目防空地下室施工图设计审查意见通知书》（人防办） ④《建设项目防雷工程设计审核书》（防雷办） ⑤《环保审查意见书》（环保局） ⑥《工程放线回单》（市规划勘察院） ⑦《建设工程规划许可证》（规划局） ⑧《建设工程临时规划许可证》（用于土石方平场、样板区等工程）（规划局） 二、技术把控 1. 施工图设计任务书讨论的介入 2. 以往类似产品使用中的优缺点分析 第二阶段 开工前甲方准备阶段 一、标区划分及施工总平面布置 二、施工用水电的落实 三、施工单位选择、监理单位签订 四、向施工和监理单位进行文档管理、计划管理、技术管理、OA使用等相关管理办法交底资料的准备 五、项目节点计划的编制（达到分部深度） 六、办理施工许可证及安检、质检手续相关资料的准备 七、监理大纲、施工组织设计的编写审查 第三阶段 现场实施阶段 一、土石方施工阶段 1. 建设程序 土石方因