成都武侯科技园项目营销策划方案--初稿.docVIP

成都 武侯科技园项目营销策划方案 2007年3月 第一部份 项目调研 本次市场调研对武侯科技园武兴路项目产品的宏观环境及微观环境进行摸底调查，包括区域规划和发展趋势、商业物业开发形势、周边同类型房地产开发项目调研、消费者类群分析、项目SWTO分析等。 项目介绍 1、地块位置 武侯科技园属于成都城西武侯区，其整体环境在武侯国际新区的范畴内，加上城西的贵气，人杰地灵,自然生态环境较优越，清澈欢跃的江安河沿本区域蜿蜒流淌。本项目地块位于武侯科技园内武兴路科创药业正对面。地段僻静，环境幽雅，地貌为矩形。目前项目大部分内为平地，只有少数旧存楼体。项目地北面紧靠科创药业，南面是连同城市动脉的双星大道，西方与永发印务相邻，东面与知名企业康特集团镇府相望。项目西面有小河潺潺流过。 地块交通方便，草金路、双星大道、武青路已交汇其间，纵横城市中心与四面八方。项目与繁华的内双楠区域仅仅5分钟车程，项目地在武侯区政府新兴规划的大环境中，地处经济、交通要扼，发展前景乐观，特别是作为高新产业的集中开发区域，更始充满无限生机与活力。 2、地块周边配套 学校：成都武侯科技小学、机投中学、机投小学、成都市九中； 医院药房：机投医院、成都市妇幼保健院、福利大药房、同善药房； 商业：红艳超市、互惠超市、红旗超市、昊昊便民超市、红利超市等； 银行：中国工商银行、农村信用社； 餐饮：旭日酒家、骆木匠狗肉馆等； 休闲娱乐：云雾茶庄、各类水吧、酒吧、歌坊等； 公园：永康森林公园、西郊艺术公园、凯斯特体育公园等。 交通：公交状况——29路、408路、407路、53路 区域市场现状及其趋势判断 武侯区概况 武侯区位于蓉城锦江之南，是1990年成都市行政区划调整时建立的新城区。现辖双楠街办、火车南站街办、玉林街办、跳伞塔街办、致民路街办、望江街办、小天竺街办、浆洗街办、簇桥乡、永丰乡、机投镇、金花镇、晋阳街办等13个街道办事处、4个乡镇。地理:面积76.56km2，人口40.79万人。 文化： 武侯区是国务院定位的高科技文化区。区内有闻名中外的武侯祠、望江楼公园等名胜古迹，中国科学院成都分院等50多家科研单位，四川大学等10余所高等院校，全区大专以上文化程度的人员占总人口的24.87%。武侯区特殊的区位形成科技、人才资源优势，构成了经济和社会发展得天独厚的良好环境和有利条件。 经济： 武侯区建区以来，始终以经济建设为中心，全区引进企业2657多家，引进资金61.5亿元，其中兴办“三资”企业200多家，引进外资15亿元。全区现已基本形成了以科技创新为先导，以工业企业为骨干，以专业化大市场为龙头，以电子信息、生物药品、食品、皮革、家具和房地产为支柱产业的城乡一体、对外开放、多元发展的区域经济新格局，其产值、销售收入、税收逐年大幅度递增，成为武侯区经济发展的重要力量。 2、 宏观、微观经济运行状况 （1）房地产市场宏观开发情况 投资总量持续快速增长，投资结构进一步优化。 1-11月全社会投资完成3002.66亿元，增长27.6%。其中城镇投资2694.18亿元，增长29.2%，列全国31个省（市、区）第13位、西部地区第5位。由于去年2季度开始实施宏观调控，去年投资增速呈现高开低走的态势，各月增速波动幅度达18.6个百分点。今年四川省投资增长则趋于平稳，各月投资均保持较快增长态势，增速波动幅度在7.5个百分点以内（见下图）。与全国比较，四川省1-11月城镇投资增速比全国快1.4个百分点。今年四川省投资快速增长，既有投资力度加大的影响，也有去年同期增速较慢的因素。 1-11月，四川省城镇投资中，第一产业投资49.85亿元，同比增长45.5%；第二产业投资1108.07亿元，增长42.7%；第三产业投资1536.26亿元，增长20.6%。第一产业投资得到一定加强，增速比去年同期快44.7个百分点。 武侯区经济运行状况 当前经济运行基本情况 工业生产情况 2006年全口径工业总产值完成产值163.76亿元，增长16.8%，其中规模以上工业企业实现产值99.7亿元，增长39.9%；规模以上工业总产值占全口径工业总产值比重达60.9%，超过目标值9.5个百分点；规模以上工业实现增加值32.24亿元,增长31.5%，在五城区中增幅排在第二位，绝对值排位列第四，基本实现全年目标任务。 整体效益情况 全区263家规模以上工业企业实现销售收入95.78亿元，增长26.9%；盈亏相抵后利润总额为4.31亿元，增长25.3%，实现利税7.29亿元，增长26.5%；工业经济的运行质量稳步提高。集中表现在：①企业获利增加。2006年规模工业累计实现利润4.31亿元，同比增加8712万元；②亏损企业亏损额大幅下降。36家亏损企业累计亏损4722万元，同比下降21.4%，与去年同期亏损额上升27.03%相比