江苏连云港新浦区商业街项目市场研究及定位报告2007-.pdfVIP

连云港商业项目 市场研究及定位报告 第一部分 城市概况及房地产市场情况 第一章 城市基本特征 连云港市 一、地理位置与交通条件 连云港市地理位置十分优越。 地理坐标为北纬 34 °12′～35 °07 ′、东经 118°24 ′～119°48 ′； 地处中国沿海中部黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、朝鲜隔海相望，西与江苏徐州和山东郯城、临沭毗邻，北与山东日照、莒南接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐 城市； 地处海陆、南北过渡的结合部，是中国沿海首批 14 个对外开放城市之一、新亚欧大陆桥东方桥头堡。 二、行政区划与人口 辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区；新浦区为市政府所在地。 全市年末户籍总户数 137.25 万户，其中市区 22.28 万户；户籍总人口 479.42 万人，其中市区 70.96 万人；户籍人口出生率 12.26‰，自然增长率 6.98‰； 全市年末常住总人口 450.52 万人，比上年减少 3.88 万人。常住人口出生率 11.78‰，自然增长率 4.52‰。 全市城市化率达到 39.0%，比上年提高 1.8 个百分点。 三、历史文化与名人 连云港历史文化源远流长。 1 万年前就有人类活动，六七千年前就有先民在此从事农耕； 国内迄今发现的首例具有内外城双重结构的史前城址“藤花落”是2000 年度中国考古十大新发现之一； 2002 年出土的海州双龙汉代女尸堪与湖南长沙马王堆汉墓出土的女尸媲美； 被誉为“东方天书”的将军崖岩画，经考证确认为 7000 年前的少昊氏祭天遗迹，是中国最早的一部天书”； 东汉时期的艺术珍品——孔望山佛教摩崖造像，据考证比敦煌莫高窟还要早 200 年，孔子曾到此登山观海留下文化遗存“孔望山”； 、《儒林外史》、《镜花缘》都与海州、花果山有着不解之缘； 中国古典名著《西游记》 陶渊明、李白、苏东坡、石曼卿、沈括、李清照、吴承恩、李汝珍、吴敬梓、朱自清等文人高士、诗家骚客的遗迹使人流连忘返。 四、自然地貌特征 境内以平原为主，兼有丘陵、山地、湖泊、滩涂等。有大小山峰 214 座，云台山主峰玉女峰海拔 625.3 米，为江苏省最高峰。境内河网稠密，有大小干支河道 53 条，其中 17 条为直接入海河流。 全市共有水库 168 座，其中石梁河水库为江苏省最大水库。海岸类型齐全，标准海岸线长 162 公里，其中基岩海岸为江苏省独有。江苏省境内 9 个海岛全部分布在连云港市海域，其中东西连岛为江苏 第一大岛，面积 7.57 平方公里。 五、城市规划 5.1 ）城市性质 连云港的城市性质为： 新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市，全国重点旅游城市，江苏省海洋开发基地。 由城市性质引伸出的城市功能定位主要体现在三个方面： （1）新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市，港口型工业基地，区域性物流中心； （2 ）全国重点旅游城市； （3 ）江苏省海洋开发基地和新能源基地； 5.2 ）城市规模 5.2.1 ）中心城区人口规模 市区人口（万人） 新海区（万人） 连云区（万人） 现状（2007 年） 72 50 22 中期（2010 年） 80 55 25 远期（2020 年） 100 68 32 5.2.2 ）中心城区用地规模 市区规模（平方公里） 人均（平米/人） 新海区（平方公里）