深圳市绿色物业管理导则.docVIP

深圳市绿色物业管理导则（征求意见稿） 1.1 为提高深圳市物业管理水平，在物业管理活动中逐步引入环境保护、节约资源理念，推进绿色物业管理工作，制定本导则。 1.2 本导则适用于对深圳市的住宅、写字楼、工业和商业物业等的物业管理。 1.3 本导则鼓励物业服务企业在执行国家《物业管理条例》及深圳市相关地方法规的基础上，积极开展绿色物业管理实践的探索，努力提升企业的社会价值。 1.4 本导则提倡物业服务企业加强绿色物业管理方面的宣传工作，建立和完善各种绿色物业管理制度和评估制度，为绿色物业管理事业健康发展提供保障。 1.5 本导则旨在引导物业服务企业开展绿色物业管理活动，不具有强制规范作用。 1.6 政府相关部门和有关的社会机构在评价物业管理工作绩效时可以参考本导则的内容。 2 术语和定义 2.1 绿色物业管理 遵循节约与环保原则，致力构建文明和谐人居环境的物业管理活动，称为绿色物业管理。 2.2 可再生能源 除化石能源、核能之外，可以再生产或可以较长期拥有的能源。包括太阳能、风能、水能、地热、潮汐能、生物质能等。 2.3 太阳能光热系统 利用太阳能集热器搜集热量，供制备热水、烘干等用途的系统。 2.4 太阳能光伏系统 利用光电转换原理，转变太阳能为电能的装置。 2.5 地源热泵 地源热泵是利用地球表面浅层水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太阳能和地热能，并采用热泵原理，既可供热又可制冷的高效节能空调系统。 2.6 电梯有源能量回馈器装置 将电梯运行中的部分位能转换为电能，回馈至电梯供电系统的装置。 2.7 蓄冷空调 蓄冷空调即是在夜间电力低谷时段开启制冷机系统，将电力以冷量的形式储存在蓄冷设备内，而在白天电力高峰时段再将所储存的冷量释放到空调系统中去的技术。 2.8 合同能源管理(EMC) 合同能源管理(EMC)是发达国家普遍推行的、运用市场手段促进节能的服务机制。在此机制中，节能服务公司与用户签订能源管理合同，为用户提供节能诊断、融资、改造等服务，并以节能效益分享方式回收投资和获得合理利润。 2.9 冷凝水 热蒸汽受冷后凝结而成的水。 2.10 中水 中水是指污水经适当处理后，达到一定的水质指标，满足某种使用要求，可以进行有益使用的水。 2.11 梯级用水 梯级用水，指在用水过程中采取的逐级利用同一水源的过程。比如用自来水洗衣服，然后再用洗完衣服的水洗墩布，然后再用洗墩布的上清液冲厕所。 2.12 循环用水 对已用过的水经处理后再用于供水，是水在供-排-供过程中循环使用。 2.13 厨余垃圾 厨余是有机垃圾的一种，包括剩菜、剩饭、菜叶、果皮、蛋壳、茶渣、骨、贝壳等，泛指家庭生活饮食中所需用的来源生料及成品（熟食）或残留物。 2.14 中空玻璃 两片平板玻璃中间充以干燥空气,四周用有机胶粘剂胶结等方法密封而制成的玻璃构件。 2.15 二次污染 一次污染物，在自然条件的作用下，发生化学反应，而产生新的污染物，即出现二次污染。 节约能源，是绿色物业管理所遵循的重要原则之一。挖掘智慧、完善制度、精细管理，尽最大努力实现节能减排，是优秀物业服务企业必备的特质。物业服务企业应在所管区域内加强节能宣传，调动员工积极性，增强居民的节能意识，共同做好节能工作。 3.1 充分利用可再生能源实现节能目的。可再生能源在物业中的应用有多种方式，较常用的有以下几种。 3.1.1 推广家庭式太阳能热水器和集中式太阳能集热系统，用以供应生活、生产用热水。 3.1.2 推广使用光伏发电装置。使用太阳能电池装置提供路灯、庭院灯等照明灯具和标识灯箱的电力，解决一定的园林水泵电力。 3.1.3 充分使用自然采光。使用光传导装置提供停车场和楼道厅堂的日间照明。 3.1.4 在有条件的情况下，使用地源热泵技术提供生活、生产用热水。 3.1.5 利用风能资源。使用小型风力发电装置提供电力补充。 3.1.6 利用生物质能。使用沼气、生物质燃料等提供热能（或动力）。 3.2 宣传、推广节能产品，主要体现在以下几个方面。 3.2.1 在公共区域使用感应式开关控制照明、风扇等以减少电耗，杜绝不必要的长明灯。 3.2.2 推广使用节能灯具。 3.2.3 宣传、推荐使用能效级别较高的家用电器。 3.2.4 引导用户在装修改造时尽可能地选用节能型门窗，以节省能源。 3.3 进行节电工作的精细化管理，主要体现在以下几个方面。 3.3.1 根据天气变化和业主需求及时调整路灯和水景观等公共设施设备的启停时间，必要时可装置相关的自动控制设施。 3.3.2 制定严格、规范、安全的用电管理制度和节电制度。对特殊用电实行申报审批制度。 3.3.3 保证供电线路正确、计量表准确、按时抄表。机电人员严格区分公共用电与其它用电回路，在各个回路加装电表，随时监控各种设备的电消耗情况，进行过程跟踪。