7-房地产业务简介精选.ppt

近年房地产相关政策回顾 宏观调控政策简要回顾 信贷业务监管要点 一、商业性房地产开发贷款－检查方法 二、土地储备贷款－检查方法 三、个人住房（商用房）按揭贷款－业务特点 三、个人住房（商用房）按揭贷款－检查方法 四、经营性物业贷款（借款人为房地产开发商） 四、经营性物业贷款 －检查方法 * * 房地产业务监管要点及检查要求 福建银监局 杨东辉 2013年3月6日 北京 主 要 内 容 2 近年房地产相关政策回顾 3 1 主要房地产信贷业务检查要求 房地产 贷款 商业性房地产开发贷款 1 土地储备贷款 2 个人住房(商用房)按揭贷款 3 房地产开发商经营性物业贷款 4 主要房地产信贷业务检查要求 一、商业性房地产开发贷款－业务特点 房地产开发贷款：指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。 政策 性强 管理 要求高 准入 资格严 业务特点 申贷主体不合规 “四证”不齐 项目资本金不合规 用途不合规 经济周期风险 调控政策风险 民间融资风险 制度缺陷或缺失 过渡性担保有隐患 信贷资金未封闭运作 抵押物高估 合规风险 操作风险 市场风险 一、商业性房地产开发贷款－主要风险 业务风险点 检查方法 查制度 查流程 查管理 土地储备贷款：指贷款人向土地储备机构发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。 主体约束性强 还贷不 确定性大 业务特点 二、土地储备贷款－业务特点 政府主 导性大 检查方法 查制度 查流程 查管理 个人住房（商用房）按揭贷款：指贷款人向借款人发放的用于购买商品住房（商用房），并以所购房产向贷款人提供抵押担保的贷款。 政策 多变性 还贷 长期性 违规隐蔽性 业务特点 检查方法 查制度 查流程 查管理 经营性物业贷款：指贷款人向合法拥有经营性物业的企事业法人（或企事业法人或自然人委托的第三方专业经营机构）发放的，以该经营性物业设定抵押、以该物业经营收入作为第一还本付息来源的贷款。 监管政策空白 风险暴 露滞后 贷款用途广泛 业务特点 风险点 潜在一定法律风险 偿债能力不可预见 贷款资金监测难度大 掩盖房地产开发贷款风险 四、经营性物业贷款－主要风险 检查方法 查制度 查流程 查管理 整体ppt与讲的内容稍有出入。需要拿新版本。