石家庄中阳·信宁水岸项目策略提案2007-.pdf

中阳.信宁水岸项目策略提案 - 2 - 目录 A 调研收获 B 广告宣传策略 C SP活动策略 D 广告文案创意/广告平面创意 E 媒介策略 - 3 - 调研收获 调 研 收 获 （项 目 现 状 及 周 边 业 态 回 顾） - 4 - 目标受众调研分析 ► 针对本项目我们做了有针对性的调研—— ► 调研方法：定性（非定量） ► 调研方式：街头拦截访问、深度访谈、电话 ► 调研对象：周边居民30人、房产中介公司4家、其他楼盘售楼人员8人、业内人士6人、 媒体从业 人员6人 置业潜在消费者6人 ► 调研有效样本：60个 ► 调研时间：36小时 ► 调研区域：项目为中心，半径1000米内 - 5 - 项目位置及周边现状 天苑小区 盛典苏州 项目 市城市建设总公司建设 五栋板式高层 26层住宅、临街2 2000年建成使用，多层住宅 层商业 小区内无物业服务，环境相对较差 总建筑面积：11万平方米 天河花园 户型面积：50—140平方米左右 07年年底、08年年初入住。 2002年建成使用 板式多层住宅 销售价格：均价4800元/平 左右 户型以中大户型为主 物业环境较好，适宜居住 目标：建立纯人文社区的概念形象，与周边项目形成差异化 - 6 - 目标受众调研分析 ► 消费趋势（主要） 1、2007年房屋消费群体中，置业＋投资合体增长之势明显，且 越来越强趋势；（中高档楼盘） 2、石市消费者中有个观念：桥东、长安、裕华相对时尚、现 代，桥西、新华落后、闭塞；调查显示二环外的交易价格和 交易量正在逐步上升。 3、调查显示：石家庄北部城区整体房屋供给供小于求； - 7 - 目标受众调研分析 一、石家庄北部城区消费心理（主要）