维亚湾滨海地产项目推广方案.ppt

房地产策划大全 /chenguimao N 写好策略简报 黑弧广告 2003/07/27 举例说明： 普瑞酒店： 商务很轻轻松，自然。 它会场改变或影响我的商务心态。 给我一份愉悦的心情。 这样的地方会有更理所当然的好结晶果。 7、单一诉求点 被输出的信息可以把目标从A到B 它是标题，也不是广告语。也浊IDEA。 重点在于让创意人员清晰把握 举例说明： 普瑞酒店：至高商务所在； 蔚蓝海岸：可以好好考虑把心和家都安定下来。 浙江东海：每一步，它都在前面； 棕榈园三期：生活的每个地方都可陶醉； 加州阳光：居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样； 8、支持点 单一诉求成立的理由。 洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。 不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。 举例说明： 普瑞酒店：最高级的产品，最自自然的形态。 蔚蓝海岸：深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。 浙江东海：产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。 动作1、业内论坛召集举办和软性文章的发布 选择时间：2008年4月中、下旬之间 主题内容： 业内论坛为——中国滨海城市的真正生活意义！ 软性新闻主题——谁是滨海城市真正的海岸领航者？ 动作2、区域短信覆盖和移动、联通高端客户短信宣传 媒体渠道：移动和联通公司的高端客群+望京区域客群 各入京高速入口的定向短信 巩固“滨海生活领航者”的地位，吸引京城高端目标市 场人群好奇和兴趣！ 外地板块（北京）： 动作3、高端写字楼内的框架广告和资料摆放 媒体渠道：亚奥、燕莎、国贸、金融街和望京区域等区域的 高端写字楼、高端酒店、高档公寓、高档商场、高级餐 厅内的电梯轿厢框架广告和资料摆放； 备注——建议销售采取相应的优惠政策和高端活动结合进行！ 例如：五一时的游艇体验活动等 动作4、出租车广告 媒体渠道：北京出租车公司属下的所有车辆内的杂志广告和电子流媒广告； 备注：全面覆盖北京奥运期间所有的出租车上的广告，拓展项目的市场渠道 A、特殊战场（韩国人群） 选择“青岛韩国人代理机构”这类型专门的代理机构，利用其的数据库进行DM直投或短信群发，再选择类似于《金海岸》式韩文杂志广告发布； B、山西奢侈品展活动 专门针对山西等地的富人阶层的一个高档活动，能够与高端人士直接“面对面”直接推广； C、11月份搜房的香港房展会 在搜房网上发布广告（文字链和其他的形式），参与他们组织的每年11月份的香港高档楼盘巡展活动，在香港进行专门的宣传推广。 东亚特殊板块： 一种特殊资源嫁接： 世界奢侈品协会WLA 中国官方媒体 世界奢侈品协会——年度官方报告发布会暨荣誉品牌颁奖盛典 2008 奥运品质地产·2008个业主+2008个爱心——大型社会公益活动周 奢华盛典·首届山西国际奢侈品展览与投资博览会 …… 备注： 其他的外地市场（上海、东北等）均采用以上相类似的宣传推广和营销途径，具体根据各地实际情况做细微调整！ 第六部分、重要的过程 过程中稿件： THANKS 它真是个好东西 让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作； 有把握做出有创意的广告； 知道创作的源头、方向、味道核心诉求； 先澄清几个概念 营销策划：产品的市场定位、产品设计及行销整合。 广告策划：围围绕营销任务的传播整合。 广告创作：一个具体的广告创作。 本策略的意义在于指引创作，而非指引策划。 策略单的覆盖面 所有广告涉及的内容 1. 企业品牌核心 2. 项目品牌核心 4. 一次活动、一则促销广告 3. 阶段性广告运作 5. 几乎所有的广告内容 撰写三忌 1. 含糊其辞 2. 泛泛而谈 3. 不着边际 1、品牌 广告背后的人是谁，它所散发出来的风格。 目的：每一次广告的作业都不可空穴来风。 创作的风格不要与企业背道而驰。 前期的好东西不可漠视，也不可随意丢弃。 既要符合又要超越。 它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么； 一件事，一个观点，一中价值观； 对这次作业有什么影响（正面的/负面的、继承的/忽略的、主要的/次要的）； 内容解释： 关键人物（决策人、影响人）的广告观念与风格，（不）喜欢什么样的广告，有何忌讳，是否可引导； 举例说明： 国际公馆：一个历