置业国际-南昌森岳艾溪湖项目整体定位和物业发展建议-109PPT.ppt

核心竞争力之一 我们卖什么？ 它代表着建筑产品功能的延伸，房子不仅仅只是简单的居住功能。 接待、商务办公、作为个人收藏室或者是展示厅等 。度假休闲的空间载体 。 Club-house是一种以聚会和交流为核心，同时又十分强调私密性和专属性的居所形态。 酒店行宫 会所功能 我们卖给谁？——客户定位 典型客户对项目产品酒店别墅定位都比较认同。 对艾溪片区价值有一定的认识，并均看好片区将来的发展。置业的目的和用途：居住、投资、休闲度假并带有部分社交功能。 在价格方面能接受比普通别墅略高的价格，但要看项目的整体质素。 对项目市场前景看法，同比于现在别墅市场，普遍理解只要项目产品规划开发到位，应该会得到市场认可。 连而不合之独立别墅四面采光、通风效果等同独立别墅 连而不合之独立别墅四面采光、通风效果等同独立别墅 打造新一代「升级版」别墅社区 地标建议 法式园林的符号 花坛 小林园 树篱 花格墙 喷泉 水静面 雕塑 房地产销售流程培训课件 将酒店用地最大化的移出项目地块，拿出最大建筑面积来用于销售，创造利益的最大化。 项目总销售额估算：20,000 - 21,000元/平米 * 35,000㎡ 预期销售额 约7 ——7.5亿元人民币 别墅建筑风格建议 建筑风格建议 当前市场上流行的建筑风格 绿地兰宫：汇集西班牙、法国、意大利、北美和英国五大建筑风格 铭雅欧洲城：欧式建筑 香溢花城：西班牙加州建筑风格 恒茂湖滨：欧式建筑风格 凯美怡和：现代主义建筑风格 世纪风情：地中海新古典主义建筑 主要为传统欧式和整合多种建筑风格，产品个性不突出或品质感不高。 建筑风格须与客户定位相一致 ，要体现成功人士的气质：稳重、大气、轩昂 等特质。 本项目建议——法式风格 布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。 贵族风格，高贵典雅。 细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 点缀在自然之中，崇尚冲突美 。 建议本项目独栋别墅采用法式古典贵族别墅建筑风格；双拼采用法式新古典主义建筑风格 。 独栋别墅法式古典贵族别墅建筑风格 法国独有的贵族建筑风格：华贵、典雅、独具贵族气息。 有柱子、栏杆、双重斜坡的屋顶、老虎窗、屋顶上端和底端的圆形檐口、屋檐下的 托架; 有高耸的类似炮塔的构筑物、灰蓝色的板瓦的屋顶、在檐口上的金属质的顶饰，古 典的山墙、双柱，一层高大的窗和相对小的入口走廊。 采用贵重的镀金物，设置镀金铜像等。 法国古典贵族建筑风格元素的体现: 建筑风格比较高耸、狭长，装饰性很强; 由U型的窗顶饰物；装饰性的托架；单门廊等; 双拼别墅法式新古典主义建筑风格 屋顶采用复式坡度法式造型，与阁楼天窗相配合，完成立面线条与屋顶在空间与色彩上完美结合；建筑底座以光面石灰岩饰面形成厚重的感觉 外立面风格建议 法国斯堪的纳维亚式风格 体现庄重感 为了避免建筑体量过大产生的沉重感，在设计时增加立面的横向线脚、丰富的细部和竖向的分割，使建筑具有完美的比例和丰富的变化 外墙材料以石材为主 色彩：以淡黄色、灰色、黑色和中性色为基调 园林风格建议 原则一：体现私有性 尽量把公有空间划为私有空间，公共空间减少，不做大面积的核心景观和水面，尽量把景观往外面引导。 原则二：煽情性 好的景观设计还要让消费者参与其中，成为销售时打动客户的地方。 景观设计的基本原则 园林风格与建筑风格并非完全统一 风格类别划分 自然田园式： 以水为主的水榭花都 以山为主的香蜜山 自然为主的原生态园林 异域风格式： 风情式：中海怡美山庄、阳光棕榈园 尊贵感：波托菲诺、熙园、世纪村 园林可以与建筑风格相异 建议采用原生态园林景观系统 加入法式园林的符号 典型大盘园林风格特点 本项目园林风格建议 园林有一定的主题 欧式：意大利、法式、英式 美式：加州、拉美、夏威夷式等 亚洲：泰式、新加坡等 民族的：岭南、江南风格 生态的：湿地园林 园林风格总结 加入法式园林的符号 场所感受 景观设计中要多提供共享空间，通过室外家私、休闲长廊等营造休闲的生活场景。 例如，在庭院中一些构筑物营造的幽静荫凉的环境，通常会设置一些座椅，并在座椅上摆放一些具传统色彩的软垫。舒适的居家氛围是又一特色，在庭院中设置一些简单的陶土罐，有时只是环境的组成，有时会种一些花草。在环境设计中，可以在园路边或私家花园的入口摆放陶土罐种植花草或空置成为环境氛围的一部分。 自然材质 环境设计中，主要是体现自然、生态、休闲的环境氛围，在材质选用及空间设计中均应体现自然及生态的特征。 园林 原生大树移植、自然的石凳 最后预祝本项目取得圆满成功！ 地块内独立商务型会所功能总体分布 注：地块内独立商务型会所室内面积控制在2700平方米左右。 约2700 合计 200