察右前旗和丽广场家园棚户区改造项目可行性实施方案.docx

目 录第1章 项目总论11.1 项目概述11.1.1 项目及承办单位概况11.1.2编制依据11.1.3 编制范围21.1.4 编制原则31.1.5 建设单位概况41.2项目建设基本情况51.3 主要技术经济指标6第2章 项目提出的理由、过程和必要性72.1 项目提出的理由与过程72.2 项目建设的必要性102.3项目建设的可行性12第3章 项目需求分析与建设规模133.1 经济发展现状133.2 项目前景分析163.3 项目竞争力分析173.4 项目定位193.5 建设规模20第4章 建设地点和建设条件214.1 建设地点214.2项目建设条件214.3 基础设施条件244.4 市政条件254.5 社会经济环境26第5章 规划建筑方案295.1 规划设计方案295.2 建筑方案325.3 结构方案39第6章 建筑设备方案426.1 给排水工程426.2 采暖、通风与空气调节456.3 电力工程516.4 院面硬化施工工艺566.5照明工程设计方案63第7章 消防657.1 编制原则657.2 编制依据657.3 消防措施657.4 消防教育和管理67第8章 节能688.1 编制原则688.2 编制依据688.3 建筑节能708.4 节水措施与水环境系统的建设目标718.5 暖通节能728.6 电气节能728.7 机电设备节能73第9章 环境影响与保护749.1 环境现状分析749.2 影响环境的因素分析及采取的措施749.3 环境保护76第10章 劳动安全、卫生防护7810.1 劳动安全7810.2 卫生防护措施79第11章 项目招标8111.1 编制依据8111.2 招标方案81第12章 项目实施计划8312.1 项目实施进度安排8312.2 项目施工计划进度表83第13章 投资估算与资金筹措8513.1项目投资估算8513.2资金筹措8713.3主要财务指标87第14章 可行性研究的结论与建议9014.1评价结论9014.2 建议90第1章 项目总论1.1 项目概述1.1.1 项目及承办单位概况1.项目名称：察右前旗和丽广场家园棚户区改造项目2.项目建设单位：察右前旗吉达房地产开发有限责任公司3.项目性质：新建4.项目规模：项目占地面积34154平方米，建设五层住宅楼4栋，六层住宅12栋，总建筑面积71800平方米。5．建设地点：乌兰察布市察右前旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西。6.项目总投资：5575万元。7.建设期限：2015年5月—2016年10月1.1.2编制依据1.《察右前旗城总体规划（2010—2030）》；2.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；3.《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）4.《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保[2012]190号）5.《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）6.《内蒙古自治区人民政府关于加快推进保障性安居工作建设的通知》(内政发[2010]43号)7.住建部、发改委《关于推进城市棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）8.住建部等三部委《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》（建保[2010]62号）9.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）10.《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）11.《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15号； 12.察右前旗吉达房地产开发有限责任公司提供的其他有关资料；1.1.3 编制范围根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：1）项目建设的必要性研究；2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案；3）建设内容、建设规模、建设标准；4）项目建设的规划建筑及设备方案；5）组织机构与人员编制；6）消防安全、环境保护与节能；7）投资估算、建设进度及资金筹措；8）结论及建议。1.1.4 编制原则1、严格执行国家有关法律、法规、强制性设计标准及规范，保证工程设计质量。2、根据乌盟市的建设规划，对本项目的工程进行合理安排。本项目将精心设计、精心施工、精心组织，争创管理一流、产品一流、质量一流，是本项目建设成为优秀、低耗、低成本、高效益的创优项目。3、为保证项目建成入住后房屋使用长周期、安全、方便生活，小区配套设施成熟、先进可靠的配套工艺，以期达到同行业的先进水平，增强房地产市场的竞争力。4、严格执行国家、地方有关环境保护，安全生产和工业卫生以及其它与本项目建设有关的法规，选用低污染或无污染工艺，改善现有的环境状况。5、认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠。6、充分注意能源的综合利用，降低能源消耗和生产成本，提高经