富民款庄项目定位报告PPT.ppt

富民款庄项目定位报告;目录;城市发展概况;区位;资源;城市发展定位;城市发展战略;区域房地产市场概况;富民房地产行业起步于2005年，于2009年房地产行业迅速发展，至今已经聚集了近10多家地产开发商，如富达集团、融和地产、全拓地产，经典地产、上游房地产等，开发了如村上春树、丽水湾、经典墅、上游北里城、尚岛蝶苑、三百步欧洲等一批高中低档住宅小区。随着房地产开发的加快，2009年，富民县招商引资到位内资11.44亿元、外资240万美元。 随着近年来全国房价不断高涨，尤其是一、二线城市房价的上涨，富民县的整体房价也随之大幅涨高，形成了大量的“住建供需矛盾”。;本案所处的富民县款庄乡，现阶段处于待开发的“处女地”还未有开发商进入，目前距离最近的房地产开发项目为散旦乡——宝石洞生态休闲度假区。;小结;区域市场环境分析;整个城市发展以两条街道为主，其中一条为国道，另一条为城市干道； 城市主要以城市干道东侧为发展方向；;市场环境分析;小结;基地分析;地块位于富民县城款庄乡入城口处，地块西接款东段公路，东靠轿子雪山高速，北临款庄主街，项目基地处于款庄对外联通的黄金地段，现阶段基地地面附着物主要以菜地及果园组成，地势平坦，并有3米宽的款庄小河南北贯穿地块，用地性质为暂为商业用地。区域处在款庄开发新区，居住价值突出，开发升值空间巨大。;地块一;地块现状;地块现状;S(优势);总结;项目定位思路;;项目定位;款庄乡，有哪些值得期待;期待着淙淙溪流，飒飒山林的幽静 期待着把脚踩在大地之上的豪气 期待着少数民族传统与文化的神秘 期待着……………;我们赋予了款庄乡了什么;休闲的情怡 购物的乐趣 娱乐的畅快 度假的闲适;山的厚实 山的崇高 山的文化 山的传统 山的神秘 山的传承 …… 无一不包容着我们那紧绷的心灵，在这里，无国界无束缚，我们的心灵得到了释放，向大地呼喊……;山水名城文化圣地;;人 之美;形象定位：原生态风情度假式酒店;少数民族手工艺品、餐饮酒吧、生活配套等业态， 满足多元化度假生活业主、旅游中转客人和本地消费者需求；;小桥流水人家——诗意般地栖息;每个角落里，每一处风景线，都蕴涵着神秘的传统文化特色;坐拥山水,一生从容. ;集原生态休闲娱乐、旅游度假、商务会议、观光、居住为一体的 休闲度假城;功能定位;客户定位/问题思考;企业客户;企业客户 ;企业客户 ;企业客户 ; 久居都市，向往自然 事业小有成就，生活较富裕，对生活质量有更高的追求 重视心身修养，重视家庭生活 理性思考，购房考虑投资与度假兼顾 认同项目的旅游资源； 崇尚人文教化，信奉佛教文化； 喜山乐水，拥有一个美好的居住理想 富有远见，看重长久收益的投资客 张弛有度，颐养天年，休闲度假的人 追求文化品味，向往奔放、宁静的大自然生活 ……;物业发展建议;合理规划布局，实现项目效益最大化 剖析各地块的属性和价值，合理的进行产品布置，使溢价能力高的产品（中高端物业）与优势资源有效结合，中端物业用以规避项目的劣势，从而提升项目的整体价值； 在项目产品轴线、交通轴线、景观轴线、配套布置等方面科学规 划，实现项目的人性化要求从而提升项目的综合价值； 规划的布局便于开发轴线安排，而开发节奏的控制利于提升项目 的总体价值。;好的休闲、度假环境会提高物业价值;;;项目整体规划思路/规划原则; 通过考虑酒店、商业、洋房、别墅各自在项目的中的地位和体量关系，中建认为未来项目的整体开发将可以贯彻如下思路：;项目的整体定位、开发方向、物业开发类型、组团分区等多方面贯彻主题原则； 这将有利于项目开发节奏的可控性和相对独立性，有利于项目开发的推进，最大化的降低项目开发风险。 从项目整体开发思路中可以借鉴新型的主题开发模式； 在具体的物业分类中也可以引入物业特有主题；同时在对于项目自由资源的整合中也应该贯彻主题思想。;项目产品规划思路／产品类型组合;项目产品规划思路／项目整体开发节奏;项目产品规划思路／酒店规划建议;项目产品规划思路／酒店规划建议;酒店经营策略建议;项目产品规划思路／公寓规划建议;物业类型;项目产品规划思路／公寓规划建议;项目产品规划思路／公寓规划建议;项目产品规划思路／公寓规划建议;项目产品规划思路／别墅规划建议;别墅产品组合及面积配比;项目产品规划思路／别墅户型建议;项目产品规划思路／别墅户型建议;项目产品规划思路／别墅户型建议;别墅类产品配套及服务建议;墅式酒店;风情酒吧街、民俗饰品街;D、创新订单式别墅区 （独栋别墅区\院落别墅区\企业公馆区）;A、旅游文化商品区 （轿???雪山及当地特色产品）;住宅;项目区域业态定位;利用云南丰富的中草药、动植物资源和云南少数名族特有的保健方法，引进国际先进的技术，结合温泉、气候等资源进行疾病的治疗、病后修复、抗衰老治