西安广安地产文艺路住宅项目整体策划提案2008-.pdf

55 月份 年 5 2008 55 月份 年 5 2008 西安广安房地产开发有限公司 西安广安房地产开发有限公司 文艺路（何家村）项目整体策划提案 文艺路（何家村）项目整体策划提案 市场分析 市场分析 项目分析 项目定位 营销推广 市场分析 市市场场分分析析 市场分析 市市场场分分析析 市场分析部分 宏观政策分析： 宏观政策背景 宏宏观观政政策策背背景景 银行 开发 消费者 银银行行 开开发发商 消消费费者者 自2007年9月15日起 对项目资本金比例达不到35%项目 新政对贷款购买首套自住房的政策不 上调金融机构人民 对四证不齐、查实有囤地囤房行为的 变。 币存贷款基准利率 企业禁止发放贷款， 对已利用贷款购买住房、又申请购买 27个基点 不接受空置3年以上的商品房作为抵押 第二套（含）以上住房的，贷款首付 自2007年9月25日存 物， 款比例不低于40%，贷款利率不得低于 款准备金率调至 不向开发企业发放专门用于缴交土地 中国人民银行公布的同期同档次基准 12.5% 出让金的贷款，四项措施收缩信贷供 利率的1.1倍 应。 贷款首付款比例和利率水平应随套数 今年2月1日起开展房地产开发企业土 增加提高 “ ” 地增值税清算，正式向企业征收 不再发放 随房价上涨追加贷款 的住房 30%—60%不等的土地增值税 贷款 人住房公积金贷款利率均上调0.09百 分点。 小结： 1、受新政影响，2008上半年整体房地产市场短时降温，但总体刚性仍然存在； 2、从客户方面，投资客明显受阻，整体持观望态势。 3、2008年房地产投资量明显放缓，成本增加。主要受紧缩银根政策影响。 西安房地产分析 未来三年西安房地产市场增涨依旧,发展格局逐步平衡 未未来来三三年年西西安安房房地地产产市市场场增增涨涨依依旧旧,,发发展展格格局局逐逐步步平平衡衡 未来三年西安房地产市场增涨依旧,发展格局逐步平衡 未未来来三三年年西西安安房房地地产产市市场场增增涨涨依依旧旧,,发发展展格格局局逐逐步步平平衡衡 1、就全国市场比较而言，从房价水平，投资比例等因素判断，西安是一个相对温和的市 1、就全国市场比较而言，从房价水平，投资比例等因素判断，西安是一个相对温和的市 场，长安