【异乡好居】人民币贬值压力上升,配置奥兰多房产正是好时机精选.pdfVIP

人民币贬值压力上升 ，配置奥兰多房产正是好时机 摩根士丹利 ：美联储加息预期增大 ，所有货币都会有贬值压力 ，由于中国经 济增速放缓压力较大 ，贬值压力可上升。 这些天人民币出现了大幅贬值 ，但在 此前的4 月和 5月人民币对美元中间价也出现过一波上涨行情 ，专家表示 ，总 体来看 ，人民币是在震荡中下行。 “不要把鸡蛋都装在一个篮子里”。中国老话 的智慧经久不衰 ，当前正是配置海外资产的极好时机。 为何要 “散金海外” ？理由可谓相当充分——转了一大圈 ，危机后世界的 唯一经济引擎又落到了美国手中。 当下美元指数上涨 ，导致以美元计价的资产走高 ，正好是投资较好时机 ；如 果资产的配置中偏重本币资产 ，抵御系统风险能力较弱 ；当前中国的国内经济 高速增长的步伐在放缓 ，通胀预期或进一步下降 ，投资的不确定性在加大。 2015年 ，全球高净值人群 24%投向海外资产 ，中国超过 30%的高净值人 士持有海外投资 ，但其中只有 5%的财富投向海外资产。 中国高净值人群海外资产配置比例偏少 ，空间广阔。 如今 ，出境游对国内 民众来说已不算新鲜事。不过 ，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同 时 ，你也应该考虑过这些旅游城市中 ，会蕴含哪些房产投资机会 ？ 美国奥兰多——世界休闲乐园 投资度假双赢之地 奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部 ，是世界上最好的休闲旅游城市 之一。市区街道干净 ，居民友善 ，全年气候温和 ，一年四季都适合旅游。秀丽的 自然风光与无数的旅游景点 ，使它成为美国人心目中最佳观光目的地之一。 奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一 ，今年佛罗里达州的房产市场会 赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城 ，成为投资者的瞩目焦点 ，引领全美房产市场复 苏。 一、你不能错过的奥兰多景点 奥兰多从一个默默无名盛产橘子的农业城市一跃成为旅游重镇 ，靠的不仅是 较美国其他城市要低的购物税率 ，而是最无可替代的主题公园产业。 无论是全球最大的迪士尼世界 ，还是拥有全球首个哈利波特主题乐园的环球 影城 ，或是广为人知的海洋世界。奥兰多就像是一场主题乐园的狂欢盛宴 ，大大 小小十多个园区 ，在 2013年就吸引了 5,846万访客来此度过美妙的假期 ，超过 纽约而成为美国年访客量最多的城市。 二、三大要点了解奥兰多房市 1. 奥兰多房价不高 但增长率领跑全美 在过去两年奥兰多房价飙升了 37% ！奥兰多房屋中价位在 2016年 5月同 比上升了 15% ，达到 161,300美元。租金中价位同比上涨到了 1,296美元 ，增 幅4.4% ，也高于 2.3%的全国平均增幅。 当然 ，相对于美国热门地区 ，现在奥兰多的房价仍不算高 ，同样的房子 ，奥 兰多的房价仍大约是洛杉矶的 1/3。 佛罗里达州是 2008年次贷危机的重灾区 ， 近两三年的复苏期 ，已恢复到高峰值的 50% ，仍有上涨空间。 2. 奥兰多假期出租房市场极为火爆 奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色 ，这就催生了奥兰多假期出租房市 场。当地的房屋有短租与长租两种方式 ：租约在 7个月以上的就是长租 ，以下的 就算短租。 所有房子都可长租 ，但只有迪士尼周围的 100 多个社区 ，政府规划 只允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客 ，租期以天或星期计。绝大 多数的投资房是用来做长期出租的 ，长租省心 ，稳定。 3. 中国买家涌至美国二线城市 ，奥兰多是热门 这两年 ，中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了 次贷危机之前的 20% ，处于历史高位。 一线城市复苏的进程将会减慢 ，大城市的投资价值在不断降低 ，中国人投资 的目光开始转向像奥兰多等二线城市。 外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销 售总额上升了 3.8％ ，从