海安洋蛮河联排住宅工程监理规划.docVIP

一、工程项目概况 海安洋蛮河联排住宅工程由南通新沿海实业有限公司投资建设。工程地址：海安县城东镇洋蛮河，工程项目为7幢多层住宅楼，总建筑面积约10万平方米，结构类型：基础主体为砖混结构。基础+0.00以下用M10长江淤泥质烧结砖，+0.00以上内外墙体均为240KP1粘土多孔砖；进户门采用金属防盗门，采用铝合金窗户；装饰，内墙为乳胶漆，外墙为涂料，楼地面水泥砂浆，外墙保温采用30厚挤塑保温板。工程设计：海安县规划建筑设计院有限公司；施工单位： ；监理单位：南通中房工程建设监理有限公司。 二、监理工作范围 （一）海安洋蛮河联排住宅工程项目，协助做好开工前的“四通一平”准备工作。 （二）本项目土建、安装施工阶段的监理业务，即：三控制、三管理、一协调。 （三）本项目范围内的各项配套设施，含道路、水、煤、电管线工程的监理业务。 三、监理工作内容 （一）审查施工组织设计，对承包商的技术方案，技术岗位、设备、进度计划、安全措施进行检查。 （二）参与审查分包单位的资格报审和分包单位有关资质资料（分包单位包括甲方单独分包单位和乙方发包单位）。 （三）依据监理合同，编写监理规划并按各专业要求编制监理细则。 （四）协助业主组织施工图会审。 （五）实施施工阶段的质量、进度、造价三大控制，工程合同和信息管理，工程实施中的组织协调。 （六）对工程所用设备材料参与考察进行价格及质量检查。 （七）材料见证取样送检，配合业主考察供应，进场设备开箱检测及安装调试确认。 （八）检验批、分项及分部工程质量鉴认，隐蔽工程质量验收签证，组织基础、主体结构中间验收和工程竣工预检，参与竣工验收，并签署监理意见。 （九）负责竣工图和各项工程资料的审查，督促施工单位在竣工验收前完成各项工程文件资料的整理归档工作。 （十）协助业主做好施工合同外的现场签证工作和监理工作。 四、监理工作目标 质量控制目标： 工程质量目标：单位工程应满足工程施工合同要求，具体为： 单位工程竣工一次交验合格率100%。 （二）投资控制目标 根据施工合同要求控制在合同价以内。 （三）进度控制目标 根据施工合同要求对工期进行控制，确保工程进度满足业主的要求。 （四）信息管理和合同管理 1、信息管理： 应按照国家和地方的法规规定搜集、整理、归档有关资料，达到符合本地城建、档案部门的要求。 2、合同管理 督促参战合同方全面认真履行合同条款，及时协调和解决合同执行过程中发生的矛盾和问题，避免矛盾激化和索赔事例发生。 3、安全管理 督促参战合同方做好安全文明施工工作。 五、监理依据 （一）国家和地方现行的法律、法规、规范和建筑工程施工质量验收统一标准。 （二）建设单位提供的本工程项目的设计文件（含图纸会审记录和设计变更）。 （三）建设单位和施工单位签订的施工合同。 （四）建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同。 （五）其他有关文件规定。 六、监理机构的组织形式 组织机构：根据本工程特点采用直线制管理模式，即监理机构设有总监理工程师一名，下设土建监理组、安装监理组。综合组（包括安全合同管理、资料文档、取样见证、测量控制等） 七、监理机构人员配备计划 序号 姓