上海二手房呈现明显过热现象谁买了上海的房子.docxVIP

上海楼市的涨势还在继续，国家统计局最新公布的数据更加印证了这点。上海楼市将复制深圳去年以来的行情吗？到底是谁买走了上海的房子？上海常住人口的减少将给楼市带来哪些根本上的变化？近日，北京青年报记者前往上海，试图摸清上海楼市疯涨背后的逻辑。“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证，在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位，新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。现状上海楼市2月环比涨幅超广州4倍上海楼市的涨势还在继续。3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中有34个城市上涨。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥之后，位居全国第二，但已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二手住宅的环比只上涨1.2%，上海的涨幅已超过了广州的4倍，呈现出一种明显过热的现象。在新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，上海也以2.9%的环比涨幅屈居亚军，但其与第一名深圳的差距在逐月减少。上海一名地产分析师支出，照此速度涨下去，上海房价将很快赶超香港。目前铜锣湾地区的房价，均价也只有10万港币每平方米，而位于上海中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币每平方米。对于上海楼市的现状，上海易居房地产研究院的研究总监严跃进表示，正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长，因为人们都想在房价进一步上涨前购买。追访上海楼市将成为深圳的翻版吗？然而，在上海楼市高歌猛进、北京楼市暗流涌动之时。深圳楼市却悄然发生了一些变化。深圳楼市3月以来二手房成交表现不理想。深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示，3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%。北青报记者在深圳的多名好友也表示，深圳部分区域的热度开始下降，部分房源已调低了报价。家住深圳的边先生最近频繁被中介骚扰。边先生介绍，他身边的好多朋友近期都受到了二手房中介的电话轰炸。由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源；而一些嗅觉灵敏的地产商开始以较低的价格开盘以尽快出货。据深圳本地媒体的报道，3月以来深圳二手房市场部分房东回调了挂牌价格，幅度在5%-10%之间。位于深圳后海的一处豪宅甚至降价200万元出售，这些新的迹象在深圳楼市中引发了热议。深圳楼市的降温是暂时的盘整还是拐点？上海的楼市会“完美”复制深圳楼市的行情吗？发现券商搬家瞄准卖房人群浦东新区张杨路附近一家广发证券(16.09,0.670,4.35%)营业部近日把办公地点挪到了附近的房屋交易中心门口。仅仅半年时间，证券营业部和房屋交易中心的冷热就完成了转换。该营业部客户经理小蒋说，他们打算向那些卖了房子的高净值人群推销固定收益类产品。“二手房市场是典型的对手交易，任何一宗买的背后都是对应着一宗卖的生意。”广发证券(16.09,0.670,4.35%)的一名分析师指出，虽然现在改善性住房占了很大一部分比例，往往一个市民既是卖家，又是买家。但其中环环相扣，追根究底，卖的原动力来自高端楼盘，买的驱动力则是底部的刚需。克而瑞研究中心分析师陈开朝认为，上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅，今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同时，高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。目前上海四类需求驱动力达到新的平衡，据此预判，房价快涨的行情仍会持续一段时间。上海的楼市火爆行情还在持续，但也有人选择逆向操作。“你选择在5100点的楼市买房？还是选择在2900点的股市入场？”近日，上海某公募基金打出了这样的宣传语言，吸引客户买入股票型基金。买房故事“富豪们在卖房而你却在买房” 中老年人“国家的钱”不借就太可惜了家住崇明岛的刘女士是一名出租车司机。年前，她把自己和家人多年的积蓄全部拿了出来，在江对岸杨浦区买了家里的第二套房子。如今，看着房价一天天上涨，刘女士觉得自己这一步走对了。去年11月份，刘女士看着当时的房价已经开始上涨，就和家人商量再买一套房子，当时她的丈夫并不同意。刘女士的丈夫担心他们的还款压力。刘女士说，激发她买房的一方面是货币的持续贬值，觉得放在银行里不划算，而直接让她下定决心的是房贷新政。今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成。“要是亲戚朋友的钱，我肯定不敢借，指不定他们什么时候要用，但国家的钱，这个时候不借就太可惜了。” 刘女士给北青报记者算了一笔账：她买的这套房子，每个月需要还的房贷大约是1万元，房子租出去的租金大约是3000元，加上夫妻俩的公积金，每个月只需要再掏4000元左右。“如果房子