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潢川县老年公寓可行性研究报告 潢川县老年公寓 项 目 可 行 性 研 究 报 告 目录 一、项目概况 1．项目简介 2．研究范围 二、项目背景及可行性分析 1．项目背景 2．项目建设的可行性 3．项目规划及回报计划 三、项目选址与建设条件 1．项目选址 2．建设条件 四、建设规模和建设方案 1．总体设计 2．建设规模 五、投资估算和资金筹措方案 1．投资估算 2．资金筹措 六、项目风险分析 1．项目风险分类 2．项目风险控制对策 七、可行性研究结论 1．老年公寓建设是必要的 2．老年公寓建设是可行的 　　一、项目概况1项目简介潢川县老年公寓是一家社会服务福利养老机构，该公寓结合当地实际，将社会养老、福利救助、五保供养融为其中，完美地集养老、医疗、学习、娱乐、教育、休闲、救助为一体，是一座生活舒适、田园感受、设施配套、功能齐全、无障碍、园林化、居家式的星级新型养老服务体系，围绕“尊老、敬老、助老，为社会分忧，为家庭解难”的办院理念，本着“面向社会，为老服务”的服务宗旨，实现“替爸妈分忧，代儿女尽孝”的使命，成为潢川县首家宾馆化养护型养老机构。项目占地40亩，规划建筑总面积7000平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量小高层；有相应的配套服务设施；整体建筑风格以传统的江南田园风光为主，以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。规划总户数：600户，总人口：1100人。 1.1项目名称潢川县老年公寓 　　1.2项目建设地点项目地点位于潢川县京九大道小潢河XX，紧邻老城区、中心商务区，空气清新、地理位置优越，交通方便。 1.3项目法人及法人代表项目法人： 法人代表： 　　2研究范围本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目选址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。 　　二、项目背景和建设的必要性及可行性分析1项目背景1.1进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国XX年2月份公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。 　　全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高潢川县老龄人口比重。 　　目前，潢川县老年人口已达10万人，占全县总人口的12.2%，老龄化形势十分严峻。截至XX年底，全县只有政府主办敬老院26所，还没有一家社会养老服务机构，其中县设社会福利院1所，农村敬老院25所，共有床位数近1903张，平均每百名老年人不足1.7张，集中供养“五保”、“三无”老人2093人。需要机构养老服务的人数占老年人口总数的3%左右，需新增床位9.8万张，才能满足老年人机构的服务要求，按每家老年公寓接纳100位老年人计算，需要新增老年公寓980多家。 　　针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，潢川县政府及民政部门将积极采取政策支持、市场运作等措施，鼓励集体、个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施投入多元化机制。 　　本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在潢川县城区内建设至少一所老年公寓。 　　1.2独身子女增多独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受 　　2项目建设的可行性老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大、项目周期回报及资金回笼可观，因此，作为公益事业的养老机构社会效益较大，有国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有可观的经济效益。 　　按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。 特殊原因及有利时机： 　　目前我县处于大发展时期，城市定位及县区板块的扩张升级，促使县内很多老人无居可住的实际市场情况下，潢川县老年公寓恰逢天时地利人和，项目现有建筑可迅速发展壮大。 　　3项目规划及回报计划老年公寓是稳利行业，一期3年项目计划：中档的休养护理养老机构，预计投入250万；二期2年项目计划：康复医疗干休所养老机构，预计投入180万。集老年人居住、休养、娱乐、保健、康复、医疗于一体。 　　回报计划：一期项目建设符合城区当前政策及老